深圳限購令細則講的是什么？深圳限購令對房價產(chǎn)生影響了嗎？近日，深圳出臺了“最嚴格”的樓市限購政策，規(guī)定深戶需要落戶3年并有社保3年，非深戶需要社保5年。近日，深圳住建局發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題的解答，進一步明確了購房資格的認定、離婚購房記錄的追蹤、新老分割等內(nèi)容。

　　從某地產(chǎn)代理負責人處了解到，根據(jù)其客戶的回測數(shù)據(jù)，35%的客戶不符合三年結(jié)算和社保的購房條件，估計二手房成交可能下降30%以上，回歸穩(wěn)定水平。

　　1.深圳限購令細則讓限購政策再度收緊。

　　15日，深圳住建局會同有關(guān)部門下發(fā)通知，明確深戶需要落戶3年，社保3年，非深戶需要社保5年；豪宅鑒定方面，總價限額上調(diào)750萬元；將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免稅期限從2年調(diào)整為5年。

　　兩天后，深圳發(fā)布相關(guān)問答，修補限購政策。限購細則明確，在深圳連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但進入深戶不滿3年的，有資格購房。深圳家庭繳納社保3年以上，但因工作調(diào)動等原因社保被切斷的，不具備購房資格。

　　購房日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，按照購房日前3年內(nèi)離婚家庭總數(shù)之和計算其擁有的房屋單元數(shù)，即3年內(nèi)所有離婚記錄均應追溯。如果夫妻雙方只有一方符合購房條件，所購商品房只能以符合購房條件的夫妻一方或雙方的名義登記，不得以不符合購房條件的配偶的名義單獨登記。南寧限購令可以看看。

　　7月15日前(不含7月15日)，購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付)已支付，且能提供銀行， 支付寶、微信等有效轉(zhuǎn)賬憑證的，視為已辦理網(wǎng)上簽約。

　　關(guān)于貸款記錄及其名下房產(chǎn)的區(qū)域認定，《細則》明確規(guī)定，全國家庭和個人的住房貸款記錄均計入，房產(chǎn)記錄僅限于深圳行政區(qū)域

　　深圳限購令對房價產(chǎn)生影響了嗎？

　　2.監(jiān)管政策對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　多家房產(chǎn)中介表示，新政出臺后，住宅帶數(shù)量大幅下降。“過去幾天，住宅市場明顯停止，許多客戶突然失去了購房資格，所以過去兩個月成交的交易量將非常小?！备Ｌ锞疤锲瑓^(qū)，的班主任鄭，說。

　　根據(jù)某總部機構(gòu)的客戶回測數(shù)據(jù)，35%的客戶在結(jié)算三年、社保三年后不符合購房條件。據(jù)中介相關(guān)負責人介紹，從6月份開始，很多外國客戶因為看好深圳，房地產(chǎn)的保值增值，計劃落戶深圳買房，新政對這些投機客戶進行了精準打擊。根據(jù)6月以來的客戶數(shù)據(jù)，新政將使購房需求減少35%-50%。

　　上述負責人表示，以二手房為例，深圳二手房這兩個月的成交在一萬套左右，新政會讓市場回到五六千套的水平。從歷史情況來看，當二手房成交在5000-8000套之間時，市場情緒和價格相對穩(wěn)定。

　　深圳限購令細則除了影響成交的金額，新政還對買家的選擇有很大影響?？捶康娜烁倭?，相反，一些公寓變得活躍起來備受人們喜愛了。