養(yǎng)老地產(chǎn)政策是國家扶持的一種利民政策。養(yǎng)老地產(chǎn)不管是從建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃還是裝修標(biāo)準(zhǔn)，這類老年房地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)都是接近高端住宅產(chǎn)品發(fā)展規(guī)律的，而創(chuàng)新的核心就是適應(yīng)老齡化設(shè)計(jì)，也就是說養(yǎng)老地產(chǎn)是為老年人量身打造的。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)主要產(chǎn)品形式包括：養(yǎng)老院等保險(xiǎn)資金推出的升級型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，將養(yǎng)老地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期運(yùn)營；開發(fā)商推出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣看來養(yǎng)老地產(chǎn)的未來和前景是非常樂觀的。這從房地產(chǎn)公司和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追求養(yǎng)老健康的房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)非常明顯。

　　以期提高養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的研究水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資者和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無疑是一個(gè)非常低層次的行業(yè)，無論是護(hù)理床位的數(shù)量還是老年人的收入水平，以及養(yǎng)老項(xiàng)目軟硬件配置的低水平都已經(jīng)非常突出。

　　高端養(yǎng)老金的產(chǎn)生受到養(yǎng)老理念的束縛，培育還需要時(shí)間。需要進(jìn)入專業(yè)養(yǎng)老金社區(qū)的人一般都在70歲以上。如今，這些人出生于上世紀(jì)30年代，膝下有三五個(gè)孩子，所以他們?nèi)匀豢梢栽诩依镉勺约旱暮⒆诱疹櫋?/p>

　　政策支持不足也是一方面。因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)政策尚處于研究階段。對于行業(yè)的快速發(fā)展，缺乏政策支持，從土地征用、建設(shè)和運(yùn)營階段的開發(fā)和施工企業(yè)都感到困惑。但最困難的還是在商業(yè)階段。

　　對低收入、獨(dú)居、殘疾等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)考核，采取政府補(bǔ)助的方式，支持其入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或接受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。北京、上海、深圳、成都等城市已開始實(shí)施部分補(bǔ)貼制度試點(diǎn)。實(shí)行“三保戶”、“五保供養(yǎng)”的“三保戶”制度，建立我國老年人“三保戶”制度。

　　應(yīng)當(dāng)建立健全的養(yǎng)老補(bǔ)貼制度，逐漸將80歲以上的老年人納入補(bǔ)范疇。但是，我們需要解決持有操作的問題。爭論養(yǎng)老地產(chǎn)的未來時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利能力是有區(qū)別的。

　　眾所周知，我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展高峰只有不到5年，房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)力更是鳳毛麟角。這也是因?yàn)閲鴥?nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力不夠，不能選擇積極囤地。但是開發(fā)過程中現(xiàn)金流的增長是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)最大的訴求。這就影響了房地產(chǎn)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)主要選擇齊頭并進(jìn)，而且很難長期考慮。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)政策固然好，讓老年人能有一個(gè)幸福的晚年生活，但是在政策實(shí)施過程中會有一些不可避免的問題出現(xiàn)，我相信隨著政策的不斷完善和發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)政策的前景一定會很美好，老年人的美好生活指日可待。