所謂的土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)款，是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地拍賣金額足額繳納土地出讓金，取得土地出讓金后，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，政府給予一定比例的土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)，那么土地出讓金返還的方式有哪些？

　　土地出讓金返還的方式有哪些？

　　第一，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還被用來建造和購(gòu)買安置房；

　　第二，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返也用于拆遷(代理拆遷和拆遷補(bǔ)償)。

　　目前招拍掛制度要求土地作為“耕地”出售。但現(xiàn)實(shí)中有些開發(fā)商是提前參與拆遷的，政府或者土地是招標(biāo)掛的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷，開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門將部分返還開發(fā)商，用于拆遷補(bǔ)償或安置?！　〉谌?，政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返也用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

　　第四，招拍掛也用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng))。

　　公共配套設(shè)施是開發(fā)項(xiàng)目中發(fā)生的獨(dú)立的、非營(yíng)利性的、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或者無(wú)償捐贈(zèng)給地方政府和政府公用事業(yè)的，是企業(yè)承諾建設(shè)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)自行承擔(dān)，而且開發(fā)商在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候，已經(jīng)包含了公共配套設(shè)施的內(nèi)容。

　　第五，政府將把土地出讓金返還給其他附屬企業(yè)或個(gè)人

　　目前，在土地招標(biāo)拍賣掛牌制度的運(yùn)行過程中，由于各種考慮，在開發(fā)商支付土地出讓金后，政府部門部分返還開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)用于商業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。

　　第六，政府主導(dǎo)拆遷，土地轉(zhuǎn)讓金返沒有達(dá)成任何協(xié)議，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼

　　在土地招標(biāo)拍賣掛制度的運(yùn)行過程中，由于招商引資等各種考慮，開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門返還開發(fā)商用于商業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等。

　　房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工并享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的住房。房改房上市轉(zhuǎn)賣時(shí)，需要繳納土地出讓金。那么，房改房交土地出讓金有哪些注意事項(xiàng)呢？

　　房改房交易中，購(gòu)房者面對(duì)的是信息不清的“個(gè)人”。為了消除交易風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)專家提醒買家特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　1.了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

　　如果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人與出賣人是同一人，可以到房管部門核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)售，了解房屋性質(zhì)，需要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠衷瓎挝辉谶M(jìn)行公房房改時(shí)保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并知道分?jǐn)傎M(fèi)用是否已按成本價(jià)補(bǔ)足。

　　2.確認(rèn)注冊(cè)面積和使用壽命

　　房地產(chǎn)許可證中，包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積、戶型、土地使用年限、是否已劃撥，另外，土地出讓金也是房改中必須交付的相關(guān)費(fèi)用，由原業(yè)主支付。

　　3.了解住房背景和周圍環(huán)境

　　買受人必須知道是否欠有物業(yè)管理費(fèi)和水、電、燃?xì)赓M(fèi)，或者該房屋是否抵押給銀行，并可向管理處或就近的住戶了解情況，如果有配套設(shè)施，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)使用，確認(rèn)是否有損壞，觀察屋內(nèi)外電線是否老化，“三表”是否出屋，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化和安全，小區(qū)電梯質(zhì)量等。

　　4.確定房?jī)r(jià)的合理性

　　通過反復(fù)對(duì)比判斷市場(chǎng)上房屋的價(jià)值，購(gòu)房者更應(yīng)該關(guān)注媒體信息、廣告和宣傳，然后與自己的房屋進(jìn)行對(duì)比，也可以委托誠(chéng)信的中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

　　5.認(rèn)真辦理交易過戶手續(xù)

　　辦理交易過戶手續(xù)是房屋銷售的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是最重要的一步。先不交錢再轉(zhuǎn)賬，先轉(zhuǎn)賬再交錢。付款和交貨時(shí)間也是很重要的問題。建議買賣雙方考慮將房款存放在一個(gè)可信任的單位(比如有信譽(yù)的中介公司)，待過戶手續(xù)完成后再將相應(yīng)的房款返還給賣方。

　　以上就是關(guān)于土地出讓金返還的方式有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望本文內(nèi)容可以幫助大家，小編之前介紹了土地流轉(zhuǎn)信托的相關(guān)資訊，感興趣的可以了解了解。