馬上今年就要過完了，今天讓我們來一起回顧一下北京寫字樓市場歷史現(xiàn)狀，看看今年的北京寫字樓市場市場整體現(xiàn)狀如何吧。

　　7月9日，高力國際在線上",召開“2020年第二季度華北區(qū)樓市新聞發(fā)布會”，回顧2020年第二季度北京市五大板塊城市的表現(xiàn)，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)花園、投資、咨詢、地產(chǎn)，展望2020年下半年。

　　當(dāng)時，雖然第二季度和上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，但第二季度的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基本上是從連續(xù)四個月保持在50%門檻的PMI中得到保證的。由于恢復(fù)工作和生產(chǎn)的有序推進(jìn)，整個供應(yīng)方的復(fù)蘇步伐明顯快于需求方。

　　臨近12月，迎來將于年底對北京寫字樓市場進(jìn)行評估，據(jù)世邦魏理仕，第三季度報告顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場中的板塊全部全面步入正軌，寫字樓和商務(wù)園區(qū)的凈吸納量已由負(fù)轉(zhuǎn)正。盡管如此，今年北京的辦公市場依然嚴(yán)峻。

　　隨著第二季度甲級寫字樓市場表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，全市甲級寫字樓的凈吸納量有所回升。與第一季度慘淡的成交市場相比，本季度的凈吸納量面積約為3萬平方米。第一季度受疫情抑制的需求在第二季度開始顯現(xiàn)出逐漸恢復(fù)的跡象。但值得注意的是，整個市場的凈吸納量仍在-14000平方米左右，需求復(fù)蘇的力度并沒有市場預(yù)期的那么強(qiáng)。

　　租金方面，本季度租金繼續(xù)鞏固在較高水平，整體市場租金水平繼續(xù)環(huán)比小幅下降1.7%，至每月每平方米367元。從分市場情況來看，燕莎地區(qū)租金還是比較大的，環(huán)比下降5%，同比下降18%。價格長期堅挺的金融街和中關(guān)村，在第一季度延續(xù)了小幅下行的趨勢，分別下降了1.4%和1.5%，但這兩個子市場仍然是北京，表現(xiàn)最好的市場，尤其得益于金融和高科技行業(yè)的需求支持。

　　11月19日，華北區(qū)，研究部負(fù)責(zé)人、CBRE  世邦魏理仕孫祖天，副主任在談到北京，寫字樓市場時表示，“與第一季度相比，第三季度新增供應(yīng)量有所反彈。年凈吸納量同比下降了130%。高額的租金可能會使一批企業(yè)搬遷到周邊地區(qū)。在這些新的租房需求中，面積為1000-1999平方米的公寓已成為熱門選擇。

　　在北京，周邊區(qū)域市場，由于新首鋼工業(yè)園區(qū)高科技人才的大量涌入和中關(guān)村雙產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚，京西商辦市場可能會出現(xiàn)突然的上漲。

　　長期以來，除了寫字樓，產(chǎn)業(yè)公園在北京寫字樓物業(yè)中也扮演著非常重要的角色。根據(jù)高力國際對北京，成熟的產(chǎn)業(yè)園林的梳理，北京在地理上形成了包括上地和北清路在內(nèi)的位置6個成熟的產(chǎn)業(yè)園林市場，方向為西北、仙橋面積為望京酒在東北、豐臺科技園在西南、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于通惠河沿岸的通惠河傳媒走廊。

　　隨著北京市寫字樓租售行業(yè)競爭的加劇，大型企業(yè)之間的并購和資本運(yùn)營越來越頻繁。國內(nèi)外優(yōu)秀的北京寫字樓租賃和銷售企業(yè)越來越重視對行業(yè)市場的分析和研究，尤其是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求變化趨勢的深入研究，以提前占領(lǐng)市場，獲得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀的品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的佼佼者。

　　普華、 中研利用各種原始信息處理技術(shù)，收集、整理、處理、分析和傳輸北京，寫字樓租賃和銷售行業(yè)市場的海量數(shù)據(jù)，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶的投資風(fēng)險和運(yùn)營成本，把握投資機(jī)會，提高企業(yè)競爭力。

　　因此，預(yù)計到2020年底，根據(jù)8個核心寫字樓子市場和6個成熟的產(chǎn)業(yè)花園市場的統(tǒng)計，北京寫字樓業(yè)態(tài)總量將超過3300萬平方米，其中甲級和乙級寫字樓將超過1800萬平方米，成熟的產(chǎn)業(yè)花園將超過1500萬平方米。3300萬平方米是什么概念？高力國際華北區(qū)研究部主任陸明，提出，假設(shè)人均辦公面積為7平方米，3300萬平方米基本上是服務(wù)北京400多萬勞動者的巨大市場，從市場規(guī)模來看，預(yù)計到2020年底，整個辦公業(yè)態(tài)的年租金規(guī)模將超過900億元，其中甲級寫字樓將超過420億元， 乙級寫字樓將耗資約250億元，產(chǎn)業(yè)公園將耗資近230億元。

　　以上就是北京寫字樓市場的現(xiàn)狀以及年底展望了，整體來說并不算太壞，甚至還在逐漸復(fù)蘇，這也說明了經(jīng)歷了這段時間我國的一些中小企業(yè)也漸漸開始復(fù)活回暖，真是日常值得開心的一件事。