由于住房抵押貸款期限長、金額大，很受貸款人的歡迎，但處理起來并不簡單，需要大量的知識。抵押貸款常識都有什么？哪些抵押貸款常識是一定要知道的？接下里將告訴你一些常識，你應(yīng)該知道什么時(shí)候處理住房抵押貸款。

　　當(dāng)我們申請住房抵押貸款時(shí)，我們應(yīng)該了解以下知識：

　　一.為什么需要抵押商品？

　　在貸款時(shí)，抵押品的作用是增加信貸，即彌補(bǔ)借款人的信貸不足，降低在銀行，貸款的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高貸款批準(zhǔn)的概率。作為房屋抵押，抵押財(cái)產(chǎn)自然是不動(dòng)產(chǎn)。然而抵押貸款辦理，土地、汽車和商品或有價(jià)值的證券也可以用作抵押。

　　二、什么是房地產(chǎn)抵押貸款？

　　總之，房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以自己或他人的房屋作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請正式、合法的貸款。

　　三.房產(chǎn)可以做抵押嗎？

　　不是所有房產(chǎn)都可以抵押。如果要抵押，需要滿足以下條件。

　   1.提供的房子必須有合法的文件，因?yàn)楫?dāng)借款人無法償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)可以順利處理財(cái)產(chǎn)，避免各種糾紛。

　　2.抵押房地產(chǎn)或處置后的房地產(chǎn)價(jià)值不能低于貸款金額和利息之和。

　　還有一些類型的房地產(chǎn)沒有資格作為抵押品公司。

　　1、房屋權(quán)屬不清。

　　2.為公共或福利事業(yè)保留的一些建筑物，如用于市政、醫(yī)療或教育目的的房地產(chǎn)。

　　3、已列入文物保護(hù)或具有較重要紀(jì)念意義的房地產(chǎn)。

　　4.如果政府已經(jīng)出臺公告，將某個(gè)區(qū)域納入拆遷區(qū)域，則不允許申請抵押貸款。

　　5.不動(dòng)產(chǎn)被法院扣押、監(jiān)管、查封或者以其他方式限制的，不能作為抵押。

　　6.法律規(guī)定不得抵押的其他特殊場所

　　四、申請住房抵押貸款有哪些途徑？

　　說到住房抵押貸款，資格最老最深的當(dāng)然是各大商業(yè)銀行了，這些銀行相比其他貸款機(jī)構(gòu)最大的優(yōu)勢就是利率平易近人，但是貸款流程和審核要求更為嚴(yán)格，對于急需用錢、時(shí)間長的人來說繁瑣。

　　抵押貸款常識是一定要知道的，能幫你解決很多問題，如果中小企業(yè)想快速的進(jìn)行貸款，非銀行放貸更快的金融機(jī)構(gòu)也是不錯(cuò)的選擇。