買房后，大家最關(guān)心的是房子的質(zhì)量。如果出現(xiàn)漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋需要維修。這時(shí)候大家都會想到買房時(shí)交的房屋維修基金。住房維修基金的正確使用方法是什么？住房維修基金各個(gè)問題解答。

　　問題一，什么是房屋維修基金？

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金以“錢隨房子走”為原則。當(dāng)房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中資金的余額將轉(zhuǎn)移給房子的新主人。

　　問題二，房屋維修基金的繳費(fèi)比例是多少？

　　商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)與售房單位簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議，購房者應(yīng)按購房價(jià)格的2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷售收入。目前資金存放的專項(xiàng)一期維修標(biāo)準(zhǔn)為：高層建筑(含帶電梯的多層建筑)90元/平方米，多層建筑(含別墅)50元/平方米。

　　問題三、住房維修基金的正確使用方法是什么？

　　1.維修公共設(shè)施，業(yè)主分?jǐn)傎Y金還是使用維修資金，

　　物業(yè)公司需要使用維修基金的，必須先申請用途和金額，然后領(lǐng)取申請表。小區(qū)三分之二以上業(yè)主簽字同意后，中心會派專人到現(xiàn)場檢查核實(shí)沒有問題，然后按程序交錢。必須經(jīng)過獲得三分之二業(yè)主同意的程序。關(guān)鍵是運(yùn)營過程中困難太多，時(shí)間會延長，尤其是服務(wù)于大型小區(qū)的物業(yè)公司。

　　2. 維修資金使用復(fù)雜，難以操作

　　在其中，三分之二的同意下，這個(gè)問題不可能在一兩天內(nèi)解決。然而，在一些建設(shè)較早的社區(qū)，公共設(shè)施已經(jīng)進(jìn)入裝修和維護(hù)期，住宅物業(yè)公司也開始在申請專項(xiàng)維修基金的困難。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來，城市建成的住宅小區(qū)普遍規(guī)模較大，居民率也不算太高。就算能找到一棟樓三分之二的業(yè)主，大家都愿意簽字，也要幾個(gè)星期甚至幾個(gè)月。但是，物業(yè)公司為了走這個(gè)程序，往往會花費(fèi)大量的人力物力(例如電話費(fèi))去聯(lián)絡(luò)業(yè)主，解釋申請維修資金的原因，有時(shí)候，聯(lián)絡(luò)的成本甚至高于維修本身的成本。雖然有開發(fā)商愿意在前期支付物業(yè)維修費(fèi)用，但大部分過了保修期的物業(yè)是不會補(bǔ)貼維修費(fèi)用的。小區(qū)公共部位和公共設(shè)施的維護(hù)問題，擺在物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主面前。

　　問題四、如何使用住房維修基金，政府需要靈活運(yùn)用政策

　　維修基金政府對維修基金的申請和使用建立了嚴(yán)格的審批程序，以保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，超過2/3的業(yè)主同意的硬性規(guī)定有時(shí)會帶來很多不便。例如，在房子漏雨的緊急情況下，如果完全遵循程序，許多事情就會延遲。

　　隨著許多住宅區(qū)公共設(shè)施改造的高發(fā)生率，專項(xiàng)住房維修資金的使用將日益增加。如果能借鑒一些成功省市的經(jīng)驗(yàn)，在保證維修資金安全的前提下，靈活處理手續(xù)，將會給廣大市民帶來極大的便利。

　　以上是關(guān)于住房維修基金的問題解答。提醒消費(fèi)者，最好繳納房屋維修基金，因?yàn)橐坏┓课葸^了保修期，開發(fā)商很難承擔(dān)責(zé)任。加拿大住房危機(jī)有介紹過，因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益，是非常必要的。