商品房，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括外國(guó)企業(yè))出售的具有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋。出售和出租的房屋，包括住宅、商業(yè)建筑和其他建筑物，但不包括自建、聯(lián)建、委托和自用的房屋或者其他建筑物。商品房一般配套設(shè)施齊全，有供水供電、綠化、停車位等。那么，南京商品房值得買嗎？

　　南京這個(gè)城市這幾年發(fā)展的很好，城市化很明顯，所以很多人愿意來(lái)這個(gè)城市生活，買房是必須的。也正因?yàn)槿绱耍暇┑姆康禺a(chǎn)行業(yè)才被很快發(fā)現(xiàn)。南京的房產(chǎn)設(shè)計(jì)比較人性化，大部分房子都是根據(jù)人們的日常生活來(lái)建造的，比如房子的大小，房子的大小等等。這些都有非常合理的計(jì)劃。為了滿足更多買家的需求，南京有各種各樣的新建筑，買家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　在環(huán)境方面，我國(guó)現(xiàn)在新建的建筑非常重視環(huán)境，增加了綠化面積，假山池塘基本上是可行的。盡一切努力為居民創(chuàng)造一個(gè)更加舒適和理想的環(huán)境，這可以不斷提高居民的生活質(zhì)量。這也是南京房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢(shì)之一，贏得了廣大買家的青睞。能夠在這樣的環(huán)境下生活，也算是生活質(zhì)量的提高。

　　總的來(lái)說(shuō)，南京的房地產(chǎn)各方面都很好。近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的重大發(fā)現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)了極大的優(yōu)勢(shì)。雖然房?jī)r(jià)在不斷變化，但控制房?jī)r(jià)的措施很多。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感，房?jī)r(jià)慢慢會(huì)比較合理。在未來(lái)的發(fā)展中，南京這個(gè)美麗的城市，將會(huì)有更大的發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)的巨大變化。

　　南京商品房值得買嗎了解之后，商品房的價(jià)格怎么算？

　　房?jī)r(jià)構(gòu)成比例

　　1、土地成本比例：根據(jù)2011-2015年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，土地出讓金成本約占房?jī)r(jià)的43%；

　　2、開發(fā)、施工、安裝費(fèi)用比例：主要包括建筑設(shè)計(jì)、安裝、后期施工的建筑材料裝修，綠化、管道、道路約占28%。

　　3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本：主要包括企業(yè)管理成本，營(yíng)銷成本和財(cái)務(wù)成本占8.5%；

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本：企業(yè)所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、附加稅合計(jì)約占13%；

　　5、房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)：其實(shí)只有7.5%左右，沒(méi)有我們很多人說(shuō)的那么暴利。

　　影響商品房?jī)r(jià)格的因素

　　1、地段：好的位置決定了開發(fā)商的征地價(jià)格，而征地價(jià)格又會(huì)傳導(dǎo)到商品房的最終銷售價(jià)格。

　　2、配套：最典型的是“學(xué)區(qū)房”。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的匹配，商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲很多。

　　3、環(huán)境：一個(gè)樓盤的容積率和綠化率也是影響商品房?jī)r(jià)格的決定性因素。

　　4、建筑：建筑材料，戶型、電梯配置、照明等也是買家的決策選擇。

　　5、物業(yè)：好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房?jī)r(jià)的軟實(shí)力，在二手房交易中占有較大比重。

　　6、權(quán)屬：除了正常的五證齊全的商品房，市面上還有很多五證不全的房子，甚至還有一些小產(chǎn)權(quán)的房子被非法出售。這些房子很便宜，但不能抵押。目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確的政策指導(dǎo)，短期內(nèi)可能不會(huì)拆遷，但長(zhǎng)期來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)大于優(yōu)惠價(jià)格是必然的。

　　7、稅收：商品房交易的稅收按房屋面積比例并不完全一樣，所以同地段的大戶型平均價(jià)格略低于小戶型。

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