北京二手房交易費(fèi)用有哪些？

　　1、賣方(賣家)需要支付的費(fèi)用包括：個人所得稅(個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩筆交易差額的20%)、營業(yè)稅(營業(yè)稅稅率：交易總額的5%)、土地增值稅(部分房屋)。

　　2、買受人(買方)需要支付的費(fèi)用包括契稅(契稅稅率：成交價格的3%)、印花稅(印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，為成交金額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本金)、交易費(fèi)(二手房交易費(fèi)=房屋面積*2.5元/平方米)、掛號費(fèi)(個人房屋掛號費(fèi)80元/件， 且非房屋登記費(fèi)為每件)房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用和《土地使用權(quán)證》費(fèi)用)、測繪費(fèi)(面積小于75平方米的200元、面積大于75平方米小于144平方米的300元、面積大于144平方米的400元)、鑒定費(fèi)(鑒定費(fèi)=成交房屋鑒定價格 *0.1%)。

　　相關(guān)說明：

　　買賣雙方需要注意的是，在二手房交易過程中，各種費(fèi)用的收取對象是有規(guī)定的。如果銷售合同中規(guī)定了支付對象，則按照雙方簽訂的合同納稅。此外，不同地區(qū)收取手續(xù)費(fèi)的比例略有差異也是正常的。

　　北京二手房交易費(fèi)用了解之后，北京二手房買賣政策有什么？

　　1、限購政策：在北京有戶籍的家庭和在北京有有效暫住證的家庭，在北京沒有住房，但在北京連續(xù)五年或五年以上繳納了社會保障或個人所得稅，他們只能購買一套住房，這房子不是新房就是二手房。

　　2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。根據(jù)相關(guān)政策，對于北京本地2套及以上住房、非1套及以上住房、連續(xù)5年或以上無法在北京和北京提供有效暫住證的家庭，繳納社會保障或個人所得稅的非1套及以上住房的家庭將被暫停出售其住房(在范圍內(nèi))。

　　3、二套房新首付政策：無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　北京二手房過戶需要注意什么？

　　1、簽訂借款合同。買受人應(yīng)向銀行提供所需的身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。如貸款銀行審核通過，將與買受人簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，并同意在合同規(guī)定的期限內(nèi)將資金劃入指定賬戶。

　　2、稅收轉(zhuǎn)移。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門申請過戶，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門受理申請，查驗相關(guān)證件，對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。如果不符合要求，申請將被拒絕，上市交易將被禁止。

　　3、拿到房產(chǎn)證。買賣雙方在房產(chǎn)管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交給發(fā)證部門，買受人憑取得房屋所有權(quán)證的通知書申請新的產(chǎn)權(quán)證。出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，二手房交易流程結(jié)束。

　　以上是關(guān)于北京二手房交易費(fèi)用的相關(guān)知識，相關(guān)的還有南京商品房，希望對您有所幫助。