市面上的房子分為普通房和商業(yè)住宅兩種。商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別到底有多大？為什么會(huì)有人不愿意買商業(yè)住宅呢？下面就讓我們一起來(lái)看一下。所以，我們買的時(shí)候，首先會(huì)在兩者之間進(jìn)行選擇，看是應(yīng)該自己做房子，還是作為一個(gè)商業(yè)的來(lái)住。

　　為什么沒(méi)有人買商業(yè)住宅？

　　商業(yè)住宅和商品房雖然只有一個(gè)字的區(qū)別，但是意義卻很不一樣，不能算是相同。一般情況下，我們所說(shuō)的xx樓是具有商品屬性的普通房屋，而商業(yè)住宅是非普通房屋。商住樓一般以下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層住宅為特征。商品房和商業(yè)住宅的區(qū)別在于土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的不同。

　　目前，商業(yè)住宅的平均價(jià)格遠(yuǎn)低于同一地區(qū)的商業(yè)住宅，而且由于有大戶型和小戶型，大部分都是很小的戶型，總價(jià)是一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，所以在資金緊張又不愿意租房的消費(fèi)者可以選擇這種商業(yè)住宅。

　　商品住宅與普通住宅的區(qū)別在哪里呢？

　　1.不同土地使用年限的商品住宅的土地使用年限為40-50年；普通房屋的土地使用年限為70年，不同產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅屬于非普通房屋。商住樓一般以下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層住宅為特征。普通股公司一般不是這樣的。

　　2.一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，商業(yè)、綜合、住宅等土地原有的規(guī)劃性質(zhì)不能改變。但由于市場(chǎng)需求不同，開(kāi)發(fā)商可以做出與原土地用途不同性質(zhì)的產(chǎn)品。

　　3.比如在商業(yè)用地上建設(shè)產(chǎn)品導(dǎo)向?yàn)樽≌姆康禺a(chǎn)，或者在住宅用地上建設(shè)產(chǎn)品導(dǎo)向?yàn)樯虡I(yè)的房地產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的土地性質(zhì)仍然是原土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將該房產(chǎn)用于其他目的。

　　4.在商業(yè)用地上建造住宅是開(kāi)發(fā)商近年來(lái)采取的一種新做法，因?yàn)閲?yán)格禁止土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓，實(shí)行招標(biāo)、拍賣和懸掛，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量急劇減少，稀缺程度增加。在住宅用地上建設(shè)寫(xiě)字樓，是購(gòu)房者所熟悉的“商業(yè)住宅”(產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為寫(xiě)字樓，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn))。

　　關(guān)于為什么沒(méi)人買商業(yè)住宅的問(wèn)題以上的話都比較好理解。那么，我們可以先看看這些東西。如果我們掌握好它們，我們就可以知道我們是否想住在這種房子里。另外，我們也知道商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別。關(guān)于商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別就介紹到這里了，如果有對(duì)貸款還清拿房產(chǎn)證流程感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。