在北京不僅新房很受歡迎，二手房也很受歡迎。如果你在北京，有房子出售，你可以選擇一個合適的時間出售，價格會更高。但是要注意的是，在日常生活中，買賣房屋是不一樣的，買賣房屋的手續(xù)很多。北京市二手房流程要怎么辦理？北京市二手房首付比例為多少？

　　北京市二手房流程要怎么辦理？

　　流程一、了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。檔案檢索：買賣雙方均持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓的國土部門去查檔案。70城中半數(shù)二手房價可以做個參考。

　　流程二.簽約：出賣人提供的房屋合法的，可以交易，買受人可以支付購房首付款(但不是買賣商品房的必要手續(xù))。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋在位置，的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。

　　流程三，申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，由管理部門審核相關(guān)文件，進行產(chǎn)權(quán)審查，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面批準的，申請將被拒絕。

　　流程四，立契。經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核同意后，交易雙方即可辦理簽約手續(xù)。交稅費。稅費構(gòu)成復雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

　　流程五、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人持《取得房屋所有權(quán)證書通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　北京市二手房首付比例為多少？目前北京二手房首付比例可分為以下四點：

　　1.在第二套房的情況下，購買房地產(chǎn)的最低首付是50%。

　　2.在第一套房的情況下，購買面積不超過90平方米的新房最低首付可以是20%。

　　3.在其他情況下，最低首付是30%。

　　4.在三套房的情況下，銀行，誰需要貸款，不得根據(jù)房價發(fā)放貸款；90平米以下首套房首付20%，90平米以上首套房首付30%。如果是公積金買二套房，首付60%，北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準利率；第二套房貸首付不低于60%，利率在基準利率基礎(chǔ)上至少上浮10%。當然，在不同的情況下，收費標準是不同的。

　　北京市二手房的首付問題，有時候由于其他因素，二手房首付會有一定的差異。

　　根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行，住房公積金管理系統(tǒng)信用信息系統(tǒng)、北京等盡職調(diào)查，在借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房記錄的情況下，發(fā)現(xiàn)第一套自住住房。