雖然一線城市購(gòu)房政策收緊，但2017年依然有政策紅利，那么，2017房子還值得投資嗎？哪些類型的房子比較受青睞？下面就隨小編一起去了解看看吧。

　　2017房子還值得投資嗎？

　　從政策方面，2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決定對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整：“房子是用來住的，不是用來炒的”，給真正需要住的購(gòu)房者一個(gè)“定心丸”，讓房子真正回歸住宅物業(yè)，而不是用來投資投機(jī)賺錢。

　　會(huì)議還提議，格應(yīng)嚴(yán)格限制投資于投機(jī)性購(gòu)買的信貸流動(dòng)。對(duì)此，小編非常贊同這一觀點(diǎn)：這是給剛需的客戶的“紅包”，也是給炒房者的“減肥餐”。

　　在房?jī)r(jià)方面，網(wǎng)上對(duì)2017年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)有著廣泛的看法：房?jī)r(jià)的漲幅有周期性的變化，短期為三年左右。2013年最高，2015年第二高，2016年最高。按照這個(gè)規(guī)律，2017年總銷量會(huì)處于低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)可能在2017年觸底。

　　社科院也發(fā)表了最新文章，稱樓市將在2017年繼續(xù)新一輪短期調(diào)整。預(yù)計(jì)格全國(guó)銷售價(jià)格增速將逐步回落，在某些時(shí)間段還可能出現(xiàn)價(jià)格回落。

　　這些信號(hào)似乎都表明，——2017是那些剛需購(gòu)房的人迎來的好時(shí)機(jī)。

　　如上所述，在調(diào)控壓力下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)難以暴漲，個(gè)別時(shí)間段也有可能價(jià)格回落；此外，庫(kù)存在三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年仍然是巨大的；而且可以預(yù)見，在“房不投機(jī)”的基調(diào)下，未來一年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)朝著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)，使投資投機(jī)的房地產(chǎn)投機(jī)者從困境中退縮。

　　哪些類型的房產(chǎn)值得投資？

　　第一，位置好，出行方便的房子更有優(yōu)勢(shì)

　　如果開始開征房產(chǎn)稅，稅種是針對(duì)持有環(huán)節(jié)的，值得持有的房子一定是租金增長(zhǎng)潛力很大的房子。

　　所以房子離城市越近，出行越方便，價(jià)值越高。

　　第二，禮物比例高的房子值得買

　　以前我們經(jīng)常抱怨捐贈(zèng)面積的產(chǎn)權(quán)得不到保障，但從實(shí)際情況來看，捐贈(zèng)面積的風(fēng)險(xiǎn)還是很小的。

　　而且一旦開始征收房產(chǎn)稅，捐贈(zèng)面積就不征稅了，所以這種房子有優(yōu)勢(shì)。

　　第三，非普通商品房

　　以北京為例，所購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、產(chǎn)房的評(píng)估值明顯偏低，因此持有成本很低。新推出的共有產(chǎn)權(quán)房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，可直接豁免。

　　第四，市中心的老房子值得持有

　　市中心的老房子有許多鮮明的特點(diǎn)。首先，他們的年齡普遍較大?，F(xiàn)有的評(píng)估機(jī)制(建筑物老化，剩余產(chǎn)權(quán)年限少)給了他們較低的估值。市場(chǎng)價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的差距使得他們的持有成本相對(duì)較低。

　　第五，商品房的可持續(xù)關(guān)注

　　商品房越來越受到重視，它體積相對(duì)較小，容易出租，是租賃時(shí)代的優(yōu)勢(shì)。

　　經(jīng)過這一輪上半年的強(qiáng)力調(diào)控，商品房?jī)r(jià)格其實(shí)已經(jīng)逐漸擠出了一些水分。想長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)的朋友可以考慮商品房。

　　投資房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)：

　　住房手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)，買家拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)證，即使以后沒有取得，房主也可以抵押轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。

　　產(chǎn)權(quán)是否清楚

　　有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

　　交易房是否是租的

　　房子是不是在租。有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

　　土地情況是否清楚

　　二手房，買家要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出售。劃撥土地一般無償使用，政府可以無償收回。業(yè)主已經(jīng)支付了土地出讓金。買受人享有相對(duì)完整的房屋權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用壽命。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主用了十年，買受人按同地段土地使用權(quán)70年的商品房?jī)r(jià)格來衡量，有點(diǎn)不劃算。

　　市場(chǎng)策劃是否影響

　　有些房主可能因?yàn)橹婪孔?到10年左右就要拆遷，或者知道房子附近要建高層住宅，急于出售二手房，可能會(huì)影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃條件。作為買家，購(gòu)買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

　　福利房屋是否合法

　　房改、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制，這些住房對(duì)土地的性質(zhì)、房屋所有權(quán)的范圍都有一定的限制。

　　以上就是關(guān)于2017房子還值得投資嗎的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家更好的了解房產(chǎn)方面的內(nèi)容。