現(xiàn)在的人買房都很謹(jǐn)慎。畢竟不便宜啊，買房子得了解全部的關(guān)于房地產(chǎn)的資料才敢下手，因為每個人都知道，只有這樣的房子才值得買。今天，小編就帶大家了解一下40年的產(chǎn)權(quán)房是什么意思？40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？一起看下去吧。

　　40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？

　　1.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最長年限按以下用途確定：居住用地70年。五十年的工業(yè)用地。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年。

　　2.從開發(fā)商拿地動工，到房子竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況。土地被開發(fā)商拍下后，由于各種原因推遲開工，甚至多次被翻盤。十幾年后，發(fā)展開始了。所以購房者在購買了開發(fā)商40年的產(chǎn)權(quán)后，不能真正擁有40年的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)到期后需要續(xù)租。

　　40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？

　　1.40年產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，說明不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違法建筑，是可以正常購買的。這里的四十年產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下，40年的產(chǎn)權(quán)都是商業(yè)、旅游、娛樂用地。但是四十年產(chǎn)權(quán)的公寓水電都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，比一般的民用水電貴上許多。

　　2.購房者在購買商品房時，必須對房子的使用壽命有所了解。如果買不到40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能用20年，得不償失。此外，開發(fā)商在出售房屋時，還應(yīng)向客戶說明商品房的使用壽命有多長。

　　3.很多所謂在學(xué)區(qū)的商住公寓，你也根本不能享受到該學(xué)區(qū)，因為你都沒法落戶。學(xué)區(qū)、落戶你都沒法享受，那買商住公寓的價值是什么？所以綜合看來，商住公寓就是表面便宜，內(nèi)里價格死貴死貴的，也就是所謂的價格與價值不對等，性價比極低，不建議購買。

　　4.如果為了投資，可以買商住公寓嗎？買房的價值來自，房子自身的增值能力，以及房子的租金（租售比）。房子增值，說白了就是出手的時候能大賺一筆，但是這個在商住公寓來講，沒有明確的政策保證，買了還得承擔(dān)政策風(fēng)險。租金的話比較考驗房子地段，也就是交通便利程度，再說咱們國家哪怕是一線城市的租售比都是極低的。

　　以上是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎全部內(nèi)容，小編還寫房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別文章，感興趣就看看吧。