眾所周知，每個城市的房價都不一樣，想買房，一定要了解當?shù)氐姆績r。深圳是一個快速發(fā)展的城市，許多人想在深圳買房。那么，2012年深圳房價發(fā)展情況如何？什么因素會影響房價？讓我們一起去看看吧。

　　2012年深圳房價發(fā)展情況如何？

　　2012年上半年，市場監(jiān)管下的深圳房地產(chǎn)仍在推進。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，截至2012年6月25日，深圳六大共有129套房屋(包括高層建筑和別墅)在售。2012年，成交的平均房價整體上漲了10.18%，龍崗除外(下跌了-13.89%)。其中寶安、南山漲幅更大，分別上漲36.48%和34.15%。(以上數(shù)據(jù)來自成交2012年1月至2012年6月24日的平均價格)。

　　深圳六大，2012年上半年，深圳六大，除龍崗外，其他房價均呈上升趨勢，其中寶安漲幅占比36.48%，其次是南山、福田漲幅分別占比34.15%和21.28%。

　　深圳房價一平方多少錢？

　　位于寶安大道的房產(chǎn)和福永的房產(chǎn)部分接近西鄉(xiāng)桃源住宅的房價單價超過2萬元/平方米，超過了西鄉(xiāng)大益廣場和西鄉(xiāng)流塘的價格，但是福永中部分地段的商品房價格還是比較實惠的。

　　新址熱賣也帶動了福永二手房價格，2012年11月，一套新房開盤時均價16900元/平米。當福永一些地方的二手房業(yè)主公布房子時，他們已經(jīng)有了價格參考，并開始大幅提價。有的二手房單價差不多16000元/平米。當一個新的房地產(chǎn)或一個新的企業(yè)開業(yè)時，直接的影響是促進房價的增長，這導致了整個房價的全面上漲。

　　福永商品房的稀缺和大量需求也是一大驅(qū)動力。福永面積大，周邊工廠多，外企多，住房需求大。在福永買房的大多數(shù)人都是從事這份工作的企事業(yè)單位。例如，深圳機場的一些地面工人、福永的一些機構(gòu)中的一些高級管理人員在鄰近的工廠或外國公司購買附近的房屋以方便工作；還有在福永做生意的小老板和當?shù)氐耐林用?，他們也會考慮在福永買房。

　　什么因素對房價有影響？

　　1.影響房價的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)的重大變動或重大政治政策的出臺。

　　2.經(jīng)濟發(fā)展表明，投資和生產(chǎn)活動活躍，對工廠、寫字樓、商場、住宅和各種娛樂設施的需求增加，導致房地產(chǎn)價格上漲，特別是地價上漲。此外，價格變化導致貨幣價值的變化，影響房價。因為房地產(chǎn)具有保值增值性，房價一般越漲越高；工資和就業(yè)水平的提高，居民收入的增加，都會導致房價上漲，反之亦然。

　　經(jīng)濟因素包括很多內(nèi)容，如銀行利率、銀行利率升高會增加房屋買賣雙方的融資成本，抑制房屋交易行為，導致房價下跌；然而，銀行較低的利率將對購房者起到激勵作用，有利于住房市場價格的上漲和市場的繁榮。

　　3.政府對住房開發(fā)或交易的限制或鼓勵政策對住房市場價格有很大影響。隨著經(jīng)濟發(fā)展和人口增長，城市規(guī)劃局部或全面調(diào)整。如果增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許舊城區(qū)改造，將有利于住房市場的發(fā)展。交通條件的改善會提高土地價格，進而推高房價。

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