現(xiàn)在讓很多人覺得難的是買房，很多人知道房地產(chǎn)交易的重要性，但很多人仍然不清楚他交易的難度。別人聽起來會很容易，但實際辦理過程特別復(fù)雜，尤其是第二套房和第一套房的交易比起來，第一套房容易，但是第二套房發(fā)生了很大的變化。那么二套房房產(chǎn)契稅如何征收？第二套房有哪些契稅政策？

　　一、第二套房房產(chǎn)契稅如何征收？

　　二套房只有契稅為3％（因為是二套房），印花稅為萬分之五，公共維修基金為2％，或者按照當(dāng)?shù)卣咭皇址繘]有營業(yè)稅和個人所得稅的情況下才有可能。以下是按市場價計算的一套90平米的二手房，在這種情況下需要繳納的稅款：

　　1.契稅：房價的1.5％（面積144平米以上的3％，你家90平米以下是第一套房的1％）

　　2.交易費為3元/平方米

　　3.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4.所有權(quán)登記費和取證費: 按區(qū)規(guī)定一般200元。

　　二、不僅買房的人需要交稅，賣家也需要交稅

　　1.交易費：3元/平方米

　　2.營業(yè)稅：差價*5.5％

　　3.的個人所得稅為房產(chǎn)交易利潤的20％或房價的1％（如果房產(chǎn)證是5年內(nèi)唯一的房子，可以免稅）。契稅買受人按交易總額的3％繳納，首次購買面積小于90平的普通住房可按1％的優(yōu)惠稅率繳納，首次購買面積大于90平（含90平）的普通住房可按1.5％的優(yōu)惠稅率繳納。

　　稅率為5.6％，由賣方支付。新出臺的新政規(guī)定，2年以上的普通房屋免征，2年以上的非普通房屋按交易差價乘以稅率征收，其中交易差價是指該房屋的網(wǎng)上簽約價格減去上一筆交易的網(wǎng)上簽約價格。

　　個人所得稅按交易余額的20％征收（稅率相當(dāng)高），由賣方支付。唯一超過五年的住宅免交，所謂唯一超過五年的住宅是唯一超過五年的住宅，這個房子是賣家每戶唯一的住宅。

　　三、第二套房的房產(chǎn)契稅如何征收的政策

　　1.按國家規(guī)定購買第二套房，契稅不享受稅收優(yōu)惠活動政策，契稅進(jìn)行稅率按房價的3％繳納。

　　2.首次購買普通住房征收契稅標(biāo)準(zhǔn)：90平米以內(nèi)1％，144平米以內(nèi)1.5％，非首次購買或144平米以上3％，非普通住房3％。

　　3.新政對購買第二套房提出了“新規(guī)定”:無論是對于個人發(fā)展還是一個家庭，只要我們不是中國唯一的房子，就要進(jìn)行征收3％的契稅。

　　4.個人第一次購買90平方米以下的普通住房，只需繳納1％的契稅；現(xiàn)在如果有父母名下的房子，90平米以下的普通房子就以未成年子女的名義購買。未成年子女雖然是第一次買房，但家庭第二套房會交3％的契稅。（那什么是增值稅抵扣呢？感興趣的話看看吧。）