不動(dòng)產(chǎn)是什么？所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者會(huì)嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物財(cái)產(chǎn)。第《擔(dān)保法》條第92款規(guī)定：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地和房屋、樹木等地上附著物。”不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)改變其性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益，如生長(zhǎng)在土地上的建筑物和植物，根據(jù)自然性質(zhì)或法律不能移動(dòng)的土地，土地定著物，未脫離土地的土地產(chǎn)品，以及其他由自然或人力依附于土地而不能分離的事物，包括物質(zhì)實(shí)體和依賴于物質(zhì)實(shí)體的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)作為一種自然物，具有不可移動(dòng)的特征，也稱為位置固定性，即固定的地理位置，個(gè)性、獨(dú)特性和唯一性，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異、耐久性，也稱為長(zhǎng)壽命，例如，土地不會(huì)因使用或安置而喪失或破壞，其價(jià)值會(huì)增加，其數(shù)量會(huì)受到限制，也稱為有限供給、固定土地量和彈性經(jīng)濟(jì)供給。

　　那么以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)是什么的解答了，那么了解了不動(dòng)產(chǎn)是什么以后，我們?cè)賮?lái)一起了解一下房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是多長(zhǎng)時(shí)間吧。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行審查登記后，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利人證明其享有房地產(chǎn)權(quán)利的證書。房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤。

　　房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，這是一個(gè)誤區(qū)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，屬于私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》(2007年10月1日起生效)第64條規(guī)定，個(gè)人對(duì)其合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)，其生命是永久的。

　　我們一般說(shuō)40年、50年、70年的界限是土地使用權(quán)。中國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以劃分為不同的使用年限。民用住宅用地最長(zhǎng)使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年。

　　房子是永久擁有的，所以房本寫了房屋所有權(quán)證；土地屬于國(guó)家，我們只有使用權(quán)，所以我們拿到了土地使用證。使用壽命70年。70年后，如果房子還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金，繼續(xù)使用土地。如果政府計(jì)劃拆除房子，它將給予補(bǔ)償。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第149條：“住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。期限屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理?！敝劣诶m(xù)保是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》沒(méi)有明確說(shuō)明。但是《土地法》說(shuō)土地用了要交錢。兩個(gè)法律一個(gè)告訴你有繼續(xù)生活的權(quán)利，一個(gè)告訴你多交一些錢，交多少錢，繼續(xù)多久，但是沒(méi)有明確的規(guī)定。有些聲音認(rèn)為這可能在“過(guò)時(shí)的限度”之內(nèi)。

　　不動(dòng)產(chǎn)證書的辦理流程：

　　1.注冊(cè)申請(qǐng)：未登記和繼承、遺贈(zèng)或變更的產(chǎn)權(quán)，由當(dāng)事人到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。

　　2.提交材料：包括當(dāng)事人的身份證明、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及來(lái)源證明等。

　　3、受理：登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地附著物進(jìn)行實(shí)地核查后進(jìn)行登記。

　　所以說(shuō)啊買房只能住70年，而且只有使用權(quán)，這不就是70年個(gè)人租房嘛太難了。不過(guò)仔細(xì)想想也是，要是說(shuō)地也是自己的別人住哪呢，而且我們是社會(huì)主義國(guó)家地都是國(guó)家的嘛，而且如果地也是自己的就要交稅根本交不起地是國(guó)家的真好。那么大家看完這篇文章就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是什么有了一定的了解了吧，其實(shí)就是字面意思嘛。