現(xiàn)在房貸基本上人人都有，而且國家對于貸款基準利率也有所不同，那么大家現(xiàn)在都很關(guān)心一件事就是房貸提前還款劃算嗎？

　　那么關(guān)于房貸提前還款劃算嗎這個問題我們應(yīng)怎么看呢？

　　第一，要看具體情況提前還貸。如果你當時簽合同的時候已經(jīng)享受了特別優(yōu)惠貸款，只要優(yōu)惠利率在20％左右，你提前還貸一般是不劃算的。

　　第二，如果提前還房貸，我們需要知道銀行的利率，比如房貸利率開始下降的時候，提前還貸是不劃算的，所以你會很吃虧，因為利率下降已經(jīng)抵消了你之前的很多壓力。

　　第三，我們在計算還款的時候，要考慮實際情況。如果你的房子已經(jīng)明顯升值，利率在一段時間內(nèi)基本穩(wěn)定，那么你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

　　第四，如果你所在城市房價下降到一定程度，利率基本持平，那么就不需要急于提前還貸。我們可以觀察一段時間，看看利率能否繼續(xù)上升。如果沒有，就不需要提前還貸。

　　第五，國家經(jīng)濟政策穩(wěn)定了一段時間，房地產(chǎn)市場價格略有上漲。在這種情況下，可以考慮提前還款，因為經(jīng)濟政策穩(wěn)定，房價區(qū)間小。只要你經(jīng)濟允許，你提前還貸會更實惠。

　　第六，如果剛買了房子開始還房貸，一般來說，本金基數(shù)大，利息高，在沒有其他投資項目的前提下，提前還貸更劃算。

　　第七，在你居住的城市，房價漲得很快，已經(jīng)到了一個比較高的位置，這個時候你可以提前還貸，因為房子還完了可以抵押，然后你可以多拿出一點資金，做其他投資。這樣的話，還是比較劃算的。

　　那么我們提前還款時應(yīng)該要注意什么？

　　1.提前預(yù)約

　　如果在貸款期內(nèi)銀行同意的話，能書面申請?zhí)崆斑€款。一般企業(yè)來說，銀行進行處理這項業(yè)務(wù)發(fā)展需要2-7個工作日。貸款人還要了解銀行的操作流程，因為每家銀行有不同的還款規(guī)定。

　　2.貸款文件應(yīng)準備好

　　如果企業(yè)貸款人想要提前還款，需要打個電話或者書面申請后，寫到身份證以及貸款合同到銀行進行審批。如果借款人已結(jié)清所有最終付款，則在計算銀行的剩余貸款金額后，借款人可以提前存入足夠的資金來償還貸款

　　如果是客戶或再抵押業(yè)務(wù)所有人，最好尋找專業(yè)擔保機構(gòu)進行委托公證，避免客戶不購買或客戶在所有人提價后使用首付款余額的風(fēng)險。

　　3.降息后的利率計算方法

　　新的利息標準將在新年伊日開始時計算，因此，即使您想提前償還貸款，貸款人也將不得不抓住機會，在年底盡早償還貸款，才能在新的利息生效之前盡早償還貸款。在還清所有的企業(yè)貸款后，還要記得向有關(guān)部門進行退保。

　　4.退保

　　在貸款人提前清償所有余額后，銀行將出具結(jié)算證明。借款人可憑銀行出具的貸款結(jié)算證明原件、保險單原件和發(fā)票原件致電相關(guān)保險公司，預(yù)約取消保險。

　　如果借款人結(jié)清貸款，他一定不要忘記解除抵押。借款人應(yīng)將在銀行抵押的產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算憑證等權(quán)利憑證帶到各區(qū)建委進行抵押。

　　關(guān)于房貸提前還款劃算嗎還有一些注意事項都在文中了，房貸提前還款其實有好有壞，這還是主要看貸款人怎么還了，希望能對您有所幫助。而且房產(chǎn)契稅如何征收呢？也一起來看看吧。