很多投資者想要投資海外房地產(chǎn)，美國的許多房地產(chǎn)價(jià)格并不太貴，有些甚至沒有中國某些地方的高。許多人想在美國投資房地產(chǎn)，但他們對美國的房地產(chǎn)不太了解。那么，美國房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少？

　　美國房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少？

　　縱觀美國房價(jià)的漲勢，從1980年到現(xiàn)在的房價(jià)漲幅，這么多年之內(nèi)，其中只有8年，漲幅房價(jià)中間價(jià)已經(jīng)超過10個(gè)百分點(diǎn)。因此，從長期數(shù)據(jù)分析來看，美國房價(jià)中間價(jià)約為7% ~ 8%，扣除價(jià)格上漲和持有成本等因素后，房價(jià)中間價(jià)漲幅約為5% ~ 6%。因此，從美國房價(jià)的走勢來看，雖然它的漲幅多年來一直很小，但這種漲幅是極其合理的，而且這種上漲速度是一種相對正常和健康的狀態(tài)。

　　因?yàn)槊绹姆康禺a(chǎn)周期大約是15年，你買了房地產(chǎn)后持有的時(shí)間越長，你得到的就越多。如果長期投資，利潤會(huì)很好。不管是誰想在美國買房產(chǎn)投資，還是誰已經(jīng)投資了，都不要太急于賺錢，因?yàn)槎唐趦?nèi)獲得的收益是有限的，有些人甚至短期內(nèi)拿不到收益。但是時(shí)間慢慢增加后，收入還是很豐厚的，這也是心急吃不了熱豆腐的原因。

　　美國房產(chǎn)投資價(jià)值為何會(huì)低于中國？

　　征稅

　　首先，要說的是美國對個(gè)人財(cái)產(chǎn)征稅，包括房屋和汽車等資產(chǎn)，這導(dǎo)致了房屋的使用成本。房產(chǎn)稅各州不同，每年都會(huì)征收。

　　另一方面，支出在家庭保險(xiǎn)，越大越好越老的房子保險(xiǎn)越貴，當(dāng)然比房產(chǎn)稅低。最后一塊是HOA(業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi))，也是物業(yè)費(fèi)。

　　不同的小區(qū)，不同的戶型，價(jià)格也不一樣。稅收、保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致了相當(dāng)大的住房使用成本。房子越貴越好，每年的使用成本還是挺貴的。所以買房子閑置著，時(shí)間越長，成本越高。相比之下，美國的實(shí)際房價(jià)波動(dòng)其實(shí)很小。

　　這就是為什么你可以在美國看到，很多美國人愿意一輩子租房，不是因?yàn)橘I不起房，而是因?yàn)槭褂贸杀颈茸夥扛?。即使買房，也是按實(shí)際需求買，因?yàn)槭褂贸杀纠速M(fèi)了。

　　高成本

　　其次，買賣房子的交易成本很高也很重要。在此之前，簡要提到了一些在美買房的費(fèi)用清單。

　　此外，美國是一個(gè)自由移民的國家。大多數(shù)美國人年輕時(shí)不會(huì)總是住在一個(gè)地方?；旧匣楹蟛粸楹⒆幼x書他們是不會(huì)安定下來的。雖然美國的孩子在附近上學(xué)，但他們并不要求你是當(dāng)?shù)胤恐?，租房憑借每月的水電費(fèi)煤氣費(fèi)證明他們住在這個(gè)學(xué)區(qū)就可以入學(xué)，所以即使他們定了下來，也不用買房。

　　土地多，人少

　　美國人有土地和房子，但是很多人沒有房子。他們不僅不炒房，政府還鼓勵(lì)老百姓買房。當(dāng)然，目前這是針對一些人少的不發(fā)達(dá)地區(qū)。

　　美國資源分布均勻。東西海岸的中部、北部和南部都有大中型城市。與中國不同，中國的資源和機(jī)會(huì)集中位于東部三四個(gè)城市。

　　當(dāng)然，美國的房產(chǎn)信息完全公開透明也有可能的原因，任何人都可以查到任何房子的戶主姓名、交易歷史和價(jià)格、納稅記錄、房屋結(jié)構(gòu)照片、土地信息等。在互聯(lián)網(wǎng)上，這避免了腐敗的政府官員購買許多隱藏的資產(chǎn)或房地產(chǎn)投機(jī)者在背后故意炒高價(jià)格。

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