不少人都知道，房地產(chǎn)的市場不會是一成不變的。例如日本房地產(chǎn)泡沫，就是一瞬間的事情。因為我們無法預(yù)見市場。

　　隨著泡沫經(jīng)濟的破滅，日本經(jīng)濟也進入了前所未有的長期衰退時期。20年來，國民收入基本上沒有增加，反而減少了。然而，大多數(shù)日本人的生活并沒有因為地價的變化而陷入困境，地價的變化是由日本的社會穩(wěn)定決定的。

　　日本人沒有多少冒險精神，也不提倡自己創(chuàng)業(yè)。一般他們的人生道路就是一輩子為一家穩(wěn)定的公司工作。日本的公司也害怕員工從事第二職業(yè)，日本人不喜歡冒險投資。雖然在泡沫經(jīng)濟時代，工人階級的工資有所增加，但并不多，所以土地價格上漲帶來的房價上漲對占社會人口絕大多數(shù)的工人階級影響不大。

　　日本人根據(jù)工資和收入來設(shè)計他們的生活。在泡沫經(jīng)濟崩潰之前，人們通常不會懷疑他們工作的公司會有問題。此外，日本的文化和稅收制度也鼓勵企業(yè)家將收入分配給員工，這樣日本的貧富差距就很小。與其冒險投資房地產(chǎn)，不如誠實地賺取工資，這也是大多數(shù)日本人的思維方式。

　　無論是股票還是房地產(chǎn)，日本從來沒有“全民參與”的熱潮。如果日本的制造企業(yè)不去接觸金融或房地產(chǎn)，經(jīng)營就不會有問題，員工的收入也不會減少。當(dāng)然，泡沫經(jīng)濟結(jié)束后，日本人的收入不會像以前那樣直線上升，但仍在可承受的范圍內(nèi)，所以泡沫經(jīng)濟的破滅對普通人的生活影響較小。

　　有趣的是銀行三菱在泡沫經(jīng)濟中毫發(fā)無損，而這個銀行一直被稱為“大象”。這是因為在龐大的三菱集團的撐腰下，三菱銀行只需要在自己的集團內(nèi)做生意，根本沒有擴張和進取，像大象一樣又懶又笨。這種狀態(tài)使三菱銀行沒有壞賬。然而，銀行，三井，由于其開拓精神，積累了大量的壞賬，幾乎破產(chǎn)。

　　盡管泡沫破滅后日本社會總體穩(wěn)定，但代價依然沉重，日本經(jīng)濟陷入低迷。短期急劇衰退的可怕之處在于，在所有的資本投資對象中，都有大量的“鎖定家庭”。從住房、土地、股市、融資，大量的人或公司破產(chǎn)，然后恐慌心理造成消費和投資收縮的倍增效應(yīng)。它不僅擠出泡沫，還會削減實體經(jīng)濟。而且因為土地和股市的總量通常是巨大的，往往超過了一個人一生能賺到的數(shù)額，導(dǎo)致很多家庭悲劇。在高點買房的普通家庭變成了債務(wù)人，為未來一代人社會消費萎縮埋下了種子。日本進入了一個漫長的經(jīng)濟低迷時期，這在歷史上被稱為“失落的二十年”。

　　日本房地產(chǎn)泡沫引發(fā)了經(jīng)濟變動，造成土地、住房等資產(chǎn)所有者與非所有者之間的不公平，擴大收入差距，進而扭曲主動或被迫參與的人的價值觀。努力的人得不到住房，努力的人得不到回報，倒賣土地投機的人輕松獲得巨額財富。正如日本，泡沫經(jīng)濟研究領(lǐng)域的權(quán)威經(jīng)濟學(xué)家野口悠紀(jì)雄，在《戰(zhàn)后日本經(jīng)濟史》中所說，這是世界上最不道德的事情，它損害了人的尊嚴(yán)。

　　日本房地產(chǎn)泡沫對日本人民雖然是一場噩夢，但是卻人們對于經(jīng)濟開始覺醒。