司法拍賣房產(chǎn)是什么？司法拍賣房產(chǎn)不是房主本人出售的房屋，而是指法院強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)，這些財產(chǎn)可能是因為當(dāng)債務(wù)人不能履行抵押合同或清償債務(wù)而被申請強(qiáng)制拍賣時，通過拍賣獲得的資金將滿足債權(quán)。

　　司法拍賣房產(chǎn)拍賣流程：

　　1、投標(biāo)人應(yīng)向人民法院交納保證金，保證金金額一般不低于評估價格或市場價格的5%。

　　2、競買人持銀行票據(jù)和人民法院財務(wù)收據(jù)到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；繳納保證金的人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣會結(jié)束成交后，買家支付的保證金將用于抵價，其他買家支付的保證金將在三個工作日內(nèi)退還。

　　3、成交拍賣結(jié)束后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)制作拍賣成交的確認(rèn)函和拍賣報告。拍賣成交的確認(rèn)函應(yīng)嚴(yán)格遵守關(guān)于支付時間和交付拍賣財產(chǎn)的協(xié)議或法律規(guī)定，拍賣報告應(yīng)當(dāng)包括拍賣公告、拍賣說明、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣記錄等詳細(xì)內(nèi)容和相關(guān)副本。

　　4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在成交，拍賣結(jié)束后三個工作日內(nèi)將成拍賣成交確認(rèn)書及相關(guān)材料移交給人民法院委托管理部門，委托管理部門應(yīng)當(dāng)在收到拍賣成交確認(rèn)書及拍賣成交報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書及相關(guān)材料移交給業(yè)務(wù)部門。

　　司法拍賣房產(chǎn)注意事項：

　　1、提交押金時要小心

　　有人遇到過司法拍賣買賣房屋后，現(xiàn)住戶或租客不配合交房，繼續(xù)占房，這也是拍賣的一大弊端。因此，即使拍賣成功，有些房子也無法正常居住。所以在司法拍賣買房時，大家都要謹(jǐn)慎交定金。押金一旦支付，就不能退還押金。交的押金一般占房價總額的百分之一到百分之二十。如果沒有拍到，會自動返回原賬號。但是，既然是拍賣也是在限購范圍內(nèi)的，那就只能在拍賣之前更清楚的了解了。

　　2、稅費問題

　　對于司法拍賣，還需要按照流程繳納各種稅費，其中不僅要支付自己的稅費，還需要支付對方的稅費。大家都要看房子的壽命，是兩年多還是五年，這和稅費有關(guān)，所以買之前也要把這些稅費總結(jié)一下，不要因為房價便宜就買，也有可能這些各種費用加起來就是平時買房。那不是浪費了嗎？

　　3、拍賣結(jié)束后盡快籌錢

　　銀行拍賣的很多房子都不申請貸款，所以一次性付清全款的可能性比較大。即使一些銀行可以貸款，貸款的利率可能高于普通抵押貸款，所以在購買之前，每個人都應(yīng)該做好最壞的打算，避免拍賣后沒有足夠的資金來支付房子的費用。這里要提醒大家拍賣后在規(guī)定時間內(nèi)付款，否則之前交的押金會丟失，不予退還。

　　以上是關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)相關(guān)知識，希望對您有所幫助。