日本經(jīng)濟(jì)泡沫早在上個(gè)世紀(jì)，就出現(xiàn)過這種事情。日本經(jīng)濟(jì)泡沫是怎樣產(chǎn)生的呢？

　　在七、八十年代，日本人有一場思想革命，他們發(fā)現(xiàn)日元越來越不值錢，于是開始尋找有升值趨勢的“硬通貨”。幾乎所有的泡沫都是由銀行，產(chǎn)生的，幾乎所有的泡沫都破滅了，因?yàn)殂y行不能借這么多錢給下一個(gè)接班人，這自然就崩潰了。

　　當(dāng)時(shí)，日本絕大多數(shù)老百姓人對(duì)房價(jià)將繼續(xù)上漲達(dá)成了高度共識(shí)。結(jié)果，越來越多的人從銀行借錢買房，許多人借得越來越多。

　　不僅是大城市的繁華地區(qū)，城市周邊的郊區(qū)也卷入了這場借錢炒房的游戲。白領(lǐng)有了一點(diǎn)積蓄，就會(huì)尋求投資買房，生怕錯(cuò)過上車的機(jī)會(huì)。最后，甚至郊區(qū)的農(nóng)民也出去拿他們的辛苦錢在銀行投資。

　　但到了這個(gè)時(shí)候，房價(jià)普遍上漲了一輪，貨幣供應(yīng)量翻了好幾番，風(fēng)險(xiǎn)開始加大。各個(gè)環(huán)節(jié)的人都承受著巨大的房貸壓力，越往后的環(huán)節(jié)壓力越大。

　　關(guān)鍵是在這個(gè)過程中，很多人因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)上漲，越來越不愿意賣了。結(jié)果市場上流通的房子越來越少，價(jià)格越來越貴。

　　后來的故事，我們都知道，東京的房子太貴了，可以買下整個(gè)美國，日本的房子賣了可以買四個(gè)美國。但這么說吧，如果出現(xiàn)大規(guī)模拋售，它很快就會(huì)變得一文不值，因?yàn)樗也坏劫I家，所以不值幾個(gè)美國。

　　自然，全民炒房留下了一個(gè)問題：如果你從銀行，借這么多錢，你必須還嗎？房貸不還怎么辦？

　　比如我月薪2萬，房貸1.5萬。我受苦，我就受苦。但是如果我不能下崗，周圍的人都可以借，那我就只好把房子扔掉了。日本經(jīng)濟(jì)泡沫就是在這一刻產(chǎn)生的。

　　如果只有一個(gè)人這么做，沒有問題，但是如果大規(guī)模裁員，那就麻煩了。因?yàn)橘u房子的人越多，能賣的越少，你越著急賣，降價(jià)越厲害，雪崩是最后一個(gè)。

　　然后銀行會(huì)有很多壞賬，也許會(huì)倒閉。或者銀行利率已經(jīng)上升。本來一個(gè)月要還1.5萬，現(xiàn)在漲到2萬了。我該怎么辦？賣掉它。

　　同樣，如果少數(shù)人拋售，完全沒有問題，但如果是大規(guī)模拋售，那么什么都不管用，房價(jià)會(huì)像重力加速度一樣突然下跌。事實(shí)上，這就是日本房地產(chǎn)泡沫的故事。

　　而在這個(gè)過程中，還是有很多人一分錢首付都沒有，都是借的，或者干脆放高利貸。他們這么做的原因是為了賭房價(jià)上漲。比如我借了1000萬，年利率250萬。我的賭注是房價(jià)漲幅超過250萬元。

　　同樣，如果體制內(nèi)這樣的人少，也沒什么問題，不貸款就把房子賣了。不幸的是，當(dāng)時(shí)日本有很多投機(jī)者，這些人在購買時(shí)并不準(zhǔn)備長期持有，他們都有大量增加賭博。

　　這樣，一旦預(yù)期增長沒有出現(xiàn)，高利貸者到期后的強(qiáng)行還款，就會(huì)導(dǎo)致更大的拋售，也就是拋售。場面真的很可怕。

　　綜合來說，日本經(jīng)濟(jì)泡沫和房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生都是一致的。