眾所周知，中國的房地產(chǎn)市場一直很繁榮，接下來小編就帶大家介紹一下中國房地產(chǎn)未來趨勢，中國房地產(chǎn)未來前景展望的相關(guān)知識(shí)，大家可以了解一下。

　　1.房地產(chǎn)市場綜述

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100套新房的調(diào)查，2020年100個(gè)城市的新房價(jià)格上漲了3.46% ，比去年同期上漲了0.12個(gè)百分點(diǎn)。一季度，受疫情影響的新建住房價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期明顯收窄。從第二季度開始，隨著疫情的逐漸減弱，每季度累計(jì)增幅較去年同期有所擴(kuò)大。第二、三季度累計(jì)增長1%以上，第四季度累計(jì)增長0.97%，比去年同期高0.20個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各城市群來看，2020年長三角、珠三角新建住宅價(jià)格漲幅居前，長三角累計(jì)漲幅5.22%，居各大城市群之首，比去年同期累計(jì)上漲1.45個(gè)百分點(diǎn)，其中杭州、無錫、嘉興等城市排名第一。珠三角地區(qū)房價(jià)不斷上漲3.24%，同比增長上漲2.24個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2020年，50個(gè)代表性城市商品房平均交易面積約為3117萬平方米，同比下降約1%，整體規(guī)模接近前三年的平均水平。單個(gè)月來，50個(gè)城市商品房交易面積自5月份以來保持同比正增長趨勢，絕對規(guī)模超過前三年平均水平，市場持續(xù)回升。

　　最新研究數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示，2020年12月，50個(gè)重點(diǎn)發(fā)展城市商品房成交量約3940萬平方米，同比持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長；年底，在年度工作業(yè)績管理目標(biāo)的壓力下，房企進(jìn)一步加大了推動(dòng)和推廣宣傳力度，對刺激企業(yè)短期交易產(chǎn)生了一個(gè)積極影響作用。

　　從土地市場來看，2020年住宅用地的供需規(guī)模將比去年略有增加。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國300個(gè)城市住宅用地已啟動(dòng)13.3億平方米，同比增長3.9%；營業(yè)額11.1億平方米，同比增長6.3%；交易的平均底價(jià)為4574元/平方米，同比增長9.5%。一線城市的供需規(guī)模大幅提升，優(yōu)質(zhì)地塊大規(guī)模大批量導(dǎo)致底價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　2.市場趨勢展望

　　當(dāng)前，不穩(wěn)定因素依然較多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡不充分仍值得關(guān)注。12月，中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作環(huán)境會(huì)議明確指出，“穩(wěn)健的貨幣發(fā)展政策應(yīng)當(dāng)靈活、精確、合理、適度，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)主義融資規(guī)模的增長率與名義經(jīng)濟(jì)收入增長率基本信息匹配，保持宏觀杠桿率基本實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，做好自己經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和預(yù)防教育工作?！必泿殴?yīng)在2021年將保持相對充足，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和發(fā)展提供更大的動(dòng)能。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部座談會(huì)、中央政治局會(huì)議、2020年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“堅(jiān)持房屋是為了居住，不是為了投機(jī)”和“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”，這意味著房地產(chǎn)市場的整體調(diào)控政策在短期內(nèi)將保持持續(xù)穩(wěn)定。此外，中央政治局會(huì)議首次提到“加強(qiáng)反壟斷，防止資本無序擴(kuò)張”。

　　數(shù)十億房地產(chǎn)企業(yè)抓住疫情恢復(fù)后城市的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，加強(qiáng)營銷，加快推搶收獲，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的持續(xù)增長。從城市貢獻(xiàn)來看，500億美元代表性企業(yè)的二線城市績效貢獻(xiàn)占比58.3%，比2019年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；一線城市銷售占比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)至18.6%；長三角、粵港澳(內(nèi)陸)、京津冀地區(qū)銷售貢獻(xiàn)突出，占總量的60%以上，銷售比例持續(xù)上升。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，只需和先變的需求是不斷釋放的。500億代表企業(yè)首套和90-140平方米首改產(chǎn)品銷售占比分別為16.6%和56.0%，同比增長0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，疫情過后，客戶對健康智能產(chǎn)品的需求迅速增加，數(shù)十億房企紛紛提出向健康智能產(chǎn)品方向加強(qiáng)研發(fā)和升級(jí)。從營銷戰(zhàn)略來看，一方面，數(shù)百億房企增加了在線平臺(tái)，拓展了流程，提高了流量轉(zhuǎn)換能力;另一方面，加強(qiáng)線下營銷整合，加大優(yōu)惠力度和廣度，加大全國營銷力度，打造節(jié)慶，促進(jìn)全球化。

　　2.房屋企業(yè)征地

　　2020年，百強(qiáng)中小企業(yè)進(jìn)行累計(jì)征地32337億元，征地規(guī)模經(jīng)濟(jì)同比分別增長14.0%。通過招標(biāo)、拍賣、掛權(quán)等方式獲得的土地總量占全國300個(gè)城市土地出讓金的54.0%。從征地強(qiáng)度來看，50家有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)年平均征地銷售比例為34.0%，比去年同期增長1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從城市層面來看，二線房企重，長三角城市群熱度持續(xù)。代表房地產(chǎn)企業(yè)的50個(gè)二線城市投資面積占51.2%。從布局面積來看，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝、京津冀五大城市群企業(yè)熱衷于收購?fù)恋?，共?8.4%。

　　3.住房企業(yè)融資

　　現(xiàn)有基金的增長率逐月提高。1-11月，房地產(chǎn)市場開發(fā)一個(gè)企業(yè)發(fā)展資金可以達(dá)到171099億元，同比分別增長6.6%，增速比1-10月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各種融資渠道來看，2020年房地產(chǎn)行業(yè)信用債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到6064.4億元，同比增長16.6%；海外債券發(fā)行規(guī)模4507.1億元，同比下降21.4%；房地產(chǎn)行業(yè)信托投資總額8995.9億元，同比下降10.9%；房地產(chǎn)ABS產(chǎn)品總發(fā)行規(guī)模3122.4億元，同比增長8.4%。融資企業(yè)成本管理方面，房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行信用債券市場融資環(huán)境成本4.51%，同比下降0.83個(gè)百分點(diǎn)，海外債券融資產(chǎn)品成本8.32%，同比下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　2021年至2023年，房地產(chǎn)行業(yè)待償還債券規(guī)模居高不下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨一定的現(xiàn)金流考驗(yàn)。2021年，包括企業(yè)海外公司債券市場在內(nèi)的債券進(jìn)行還款資金總規(guī)模將達(dá)到10909億元；2022年，房地產(chǎn)金融行業(yè)作為還款能力規(guī)模將回落至7856億元；2023年，8000億。

　　4.住宅企業(yè)的發(fā)展趨勢及策略

　　行業(yè)未來趨勢：

　　趨勢1：減速陣營趨于治愈，超速機(jī)會(huì)減少。

　　趨勢2：區(qū)分低容錯(cuò)、獎(jiǎng)勵(lì)科學(xué)決策。

　　趨勢3：競爭管理分紅時(shí)代，進(jìn)一步完善。

　　房地產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究策略：

　　策略一：發(fā)展是硬道理，要抓住這個(gè)城市的結(jié)構(gòu)性改革機(jī)遇。

　　策略二: 防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理。

　　策略三：全面打造核心競爭力，精細(xì)化管理，提升競爭力

　　以上就是關(guān)于中國房地產(chǎn)未來趨勢，中國房地產(chǎn)未來前景展望的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。