一、房改房產權是什么

　　1.房改房也可稱為已購公房，是指按政策規(guī)定的成本價或標準價購買的已建公房。房改房是對職工工資的一種補償，不包括住房消費資金，是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式。如果按成本價購房，房屋所有權屬于職工個人；如果按標準價格購房，職工對房屋有部分所有權，一般5年后歸職工個人所有。

　　2.房改房產權分為完全產權和部分產權，主要與購房時的購房款金額有關。購房款金額為購房款總額的，購房人擁有該房屋的全部產權。購房的款項為購房款總額的一部分，購房人將擁有該房屋的部分產權，產權比例按照購房款占購房款總額的比例確定。

　　3.房改房可分為折扣房和全價房。在1981年的第一次房改中，員工可以選擇打折或全價買房。折扣購買俗稱“三分制”，即按全價的1/3購買；90年第二次房改，不存在打折買的問題，所有的房子都是按照第二次房改方案的政策收的，購房人全額支付房價。我們可以根據它的記錄來判斷《房地產權證》的類別。

　　二、房改房產權如何界定

　　1、按成本價購買的房買房

　　以成本價購買房改房，那么這個房子的占有權和處分權屬于產權人，未經原產權單位批準，可以處分。但房產證上有未付土地出讓金、按成本價購買等記錄。因此，再次過戶時，買賣雙方應根據不同地方的不同規(guī)則支付一定的費用，否則無法辦理過戶手續(xù)。

　　2、按房改標準價格采購

　　按標準價（報價低于成本價）計算，該房屋的使用權、占用權和處置權屬于產權人，未經原產權單位批準，不得處置。在2003年之前，所購房屋（包括成本價和標準價房屋）的清單需要審核，收入需要與原產權單位的分紅一致。標準價房出售時，原產權單位也有優(yōu)先購買權，這些約束現在已經取消（除非與產權單位簽訂的公有住房銷售合同中有特別約定）。再轉讓時，買賣雙方還應根據不同地方的不同規(guī)則支付一定的費用，否則無法辦理轉讓手續(xù)。

　　3、按房改優(yōu)惠價標準采購

　　以標準優(yōu)惠價格購買房改的約束條件與以標準價格購買房改的約束條件相同。標準化優(yōu)惠價格是比標準化價格更優(yōu)惠的方法。當業(yè)主想重新上市時，和用標準化價格買房子的業(yè)主是一樣的。

　　根據中國國務院發(fā)布《對于企業(yè)全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房管理制度進行改革的意見》的相關法律規(guī)定，只需要享受社會福利分房權的職工，按照自己國家經濟政策法規(guī)規(guī)定可以參加房改，并支付購房款，即享受房改所購房屋的產權，不應以不發(fā)放房產證的方式否定其權利。

　　一般單位職工按照不同的價格標準購買房改時，所涉及的房改房產權是不同的。房改房有的時候完全是職工個人所有，有的時候是單位和職工共同所有。