房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來，要比前幾年來說，低迷了一些，但是隨著年輕人的增多，對(duì)公寓房比較的喜歡，這主要是公寓房不僅僅是便宜，還有就是就是很小巧。那么公寓產(chǎn)權(quán)多少年呢。帶著這個(gè)疑問和好奇,接下來我就來帶大家來看一下。

　　一、公寓產(chǎn)權(quán)多少年

　　公寓簡(jiǎn)單來說就是公共公寓，是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅地產(chǎn)的一種形式。一般來說，公寓的形狀是相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)的，分為員工公寓和商業(yè)公寓。職工公寓是普通住宅公寓，是滿足人們居住需求的公寓類型；商業(yè)公寓可出租或自住，空間適當(dāng)，布局緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

　　多年來，公寓的產(chǎn)權(quán)取決于公寓的類型。人們常說，40年產(chǎn)權(quán)只是很多公寓產(chǎn)權(quán)的類型，并不是所有公寓都只有40年產(chǎn)權(quán)。目前公寓產(chǎn)權(quán)根據(jù)戶型不同可分為70年和40年。

　　1.70年產(chǎn)權(quán)：普通公寓

　　普通公寓和普通房子差別不大，日常生活的威脅也一樣。僅從公用事業(yè)來說，比一般商品房子高一些。

　　2.40年產(chǎn)權(quán)：商務(wù)公寓和服務(wù)公寓

　　商務(wù)公寓和酒店公寓也是出租公寓，屬于商業(yè)活動(dòng)圈的公寓。所以產(chǎn)權(quán)比普通的更常見

　　包公要低得多。一般來說，這種類型的公寓可以用作個(gè)人住宅或出租。

　　二、公寓產(chǎn)權(quán)40年后該怎么辦

　　公寓產(chǎn)權(quán)一般只有40年，那么40年后怎么辦？中國(guó)《物權(quán)法》第149條有相關(guān)明確規(guī)定，其中說明住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，可以自動(dòng)續(xù)期。也就是說，40年后的公寓產(chǎn)權(quán)，不需要重新購(gòu)買，只需要償還相關(guān)土地出讓金，那么產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)存續(xù)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人依照國(guó)家法律法規(guī)享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有權(quán)人擁有、使用、獲得和處置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限是永久的。

　　長(zhǎng)期以來，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)為40年、50年或70年，到期自動(dòng)續(xù)期，屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%。也就是40年到了之后需要交土地出納款，也就是續(xù)簽合同，然后就可以繼續(xù)使用公寓了。

　　3.公寓和普通房子有什么區(qū)別

　　1、使用產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　使用壽命的不同是公寓和房子最大的區(qū)別。商業(yè)公寓的土地使用年限只有40-50年；居住用地使用壽命長(zhǎng)70年。目前出售的很多商住公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是多年前取得的，所以很多項(xiàng)目的實(shí)際使用年限只有30年

　　年。

　　2.水費(fèi)和電費(fèi)的區(qū)別

　　水費(fèi)和電費(fèi)不同

　　公寓和普通住宅在產(chǎn)權(quán)和水電費(fèi)上是不一樣的。住房屬于民用住房，水電收費(fèi)按照民用水電收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；而公寓屬于商品房，按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅水電支出將比公寓節(jié)省一半以上。

　　3.結(jié)算差異

　　公寓是建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目，具有商業(yè)性質(zhì)，不能落戶。普通房子不一樣，普通房子只需要房產(chǎn)證資料齊全，買家可以辦理落戶手續(xù)。

　　通過公寓產(chǎn)權(quán)多少年的問題來看，公寓確實(shí)有著經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的效果，但是公寓產(chǎn)房的使用期限很短，不過如果是到期了，房子還可以繼續(xù)的續(xù)下去。這對(duì)于很多人來說，是不是好事呢？