地皮租賃合同和房屋租賃合同一樣，都是財產(chǎn)租賃。地皮租賃合同也是地皮的出租合同。地皮租賃是指一定地皮的所有者將其地皮讓與他人使用，他人向其支付一定的租金。租期屆滿后，將作為合同或經(jīng)濟活動返還給地皮所有者。

　　一、地皮租賃合同期限

　　在地皮租賃合同期限方面，我國是有相關(guān)規(guī)定說不能超過多少年，超過的將視為無效。但期滿后可以在這里租讓地皮。我國規(guī)定租賃期限不能超過20年，超出則算無效。但是這個規(guī)定在現(xiàn)實生活中已經(jīng)被很多人的不認同，因為二十年說長也不長。

　　二、地皮租賃合同注意事項

　　在簽訂地皮租賃合同時，我們需要注意一點，因為地皮租賃合同上涉及的金額往往比較大，所以我們必須謹慎處理。因此，在地皮租賃合同中，我們必須確定合同的主體，在簽訂合同時仔細審查出租人的資格，核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與出租人一致，并澄清租賃物。地皮信息應(yīng)當(dāng)載明租賃地皮的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級。

　　地皮使用權(quán)租賃合同終止有幾種情況：

　?。?）協(xié)議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因未能履行合同，雙方同意在不違反法律和公共利益的前提下，終止原皮革使用權(quán)租賃合同。

　?。?）一方當(dāng)事人嚴重違約，致使合同無法履行，或者合同生效后，一方當(dāng)事人無故違約，致使原租賃合同沒有必要繼續(xù)履行，給無辜方造成嚴重經(jīng)濟損失，且該損失無法彌補的，無辜方有權(quán)解除合同。

　?。?）情勢變更終止，即地皮使用權(quán)租賃合同成立后，因非雙方原因引起的情勢變更，致使合同基礎(chǔ)喪失或動搖的。如果合同的原效力得以維持，明顯不公平的，根據(jù)情勢變更原則，可以請求法院解除合同。情勢變更原則是終止地皮使用權(quán)租賃合同的法定理由。

　　地皮使用權(quán)租賃合同的解除，在原合同的基礎(chǔ)上消滅債權(quán)債務(wù)。這種新智能消滅合同終止后的債務(wù)關(guān)系，但是終止前的債務(wù)關(guān)系仍是有效的。

　　看了上面的介紹，相信大家都已經(jīng)知道當(dāng)事人在簽訂地皮租賃合同時的注意事項了，簽合同不是一件小事，一定要仔細了。