海外房產(chǎn)投資該怎樣明確目的？房?jī)r(jià)上漲的三大條件
摘要： 很多人都認(rèn)為投資要立下很多大的目標(biāo)，其實(shí)投資要有一個(gè)簡(jiǎn)單目的。就拿海外房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，目的簡(jiǎn)單，才能達(dá)到預(yù)期。
很多人都認(rèn)為投資要立下很多大的目標(biāo)，其實(shí)投資要有一個(gè)簡(jiǎn)單目的。就拿海外房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，目的簡(jiǎn)單，才能達(dá)到預(yù)期。
海外房產(chǎn)投資第一步，先明確投資目的。
一般海外房地產(chǎn)投資可以總結(jié)如下：
1.穩(wěn)定高產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富倍增。
2、貨幣保值，降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
3.閱讀教育——提高兒童認(rèn)知。
4.養(yǎng)老旅游——追求品質(zhì)生活。
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)要分清自己的要分清市場(chǎng)，例如分清是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外市場(chǎng)。我們目的很明確——希望財(cái)富倍增，以尋求高投資回報(bào)。,我們?cè)鯓硬拍苷业皆黾迂?cái)富的機(jī)會(huì)呢？我們都經(jīng)歷過(guò)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的紅利期，如果能找到15年前北上廣的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)就最好了。
其次，一般每個(gè)投資人保值方式不同。投資的主要目的不是賺錢(qián)，而是分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，可以考慮投資和貸款環(huán)境寬松、稅收負(fù)擔(dān)低、有能力戰(zhàn)勝通脹的國(guó)家。例如，在英國(guó)，倫敦房?jī)r(jià)在過(guò)去50年（1968-2016年）上漲了106倍，沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)回調(diào)。
還有就是讀書(shū)教育，主要是基于家長(zhǎng)和孩子對(duì)學(xué)校的期望。
最后，在海外買(mǎi)房的目的是去養(yǎng)老，旅游，這樣你就不用太在意投資屬性，關(guān)注個(gè)人喜好，選擇自己喜歡的國(guó)家才是最重要的。但是要盡量貨比三家，而不是50萬(wàn)買(mǎi)30萬(wàn)的房子，需要鑒別購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否合理，不要虧本。
綜上，可能有人會(huì)想：現(xiàn)在會(huì)有這樣的機(jī)會(huì)嗎？
現(xiàn)在我可以明確地告訴你：15年前在海外找到上海是完全可能的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐遠(yuǎn)教授說(shuō)：“在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的過(guò)程中，許多國(guó)家都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的快速上漲。比如巴西，俄羅斯，南非等國(guó)家，中國(guó)也不例外?！?/p>
想要獲得財(cái)富倍增，就要將眼光放到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的新興國(guó)家，放眼全球，全球經(jīng)濟(jì)失速之下，東南亞幾乎成了唯一高增長(zhǎng)區(qū)域，所有資本都對(duì)它虎視眈眈。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，指出，房?jī)r(jià)的上漲短期取決于金融，中期取決于土地，長(zhǎng)期取決于人口。房地產(chǎn)研究專(zhuān)家徐遠(yuǎn)，任澤平，馮侖，在研究了全球房地產(chǎn)趨勢(shì)后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)上漲有三大條件：
1.國(guó)家要超過(guò)1億，城市口要超過(guò)1000萬(wàn)；
2.經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，至少6％以上；
3.人均GDP在3000到8000美元之間。
那么，只要在全球范圍內(nèi)，找到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、人口紅利大、處于人均GDP在3000-8000美元“房?jī)r(jià)黃金上漲期”的國(guó)家，那么其核心城市就很可能是下一個(gè)上海。
這樣，在菲律賓， 東南亞，投資房地產(chǎn)是一個(gè)讓財(cái)富翻倍的難得機(jī)會(huì)。
人口紅利：菲律賓有1.3億人口，首都馬尼拉是世界上人口密度最高的城市，平均年齡24.3歲。
2.經(jīng)濟(jì)紅利：GDP增速連續(xù)7年超過(guò)6％，四大支柱支撐：BPO服務(wù)業(yè)（全球第一呼叫中心業(yè)務(wù)）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（4萬(wàn)億預(yù)算）、海外勞工（260 萬(wàn)人）、博彩業(yè)（拉斯維加斯，亞洲），人均GDP 3250美元，處于“黃金房?jī)r(jià)上漲期”。
3.供應(yīng)短缺：土地面積是上海，的1/10，住房供應(yīng)是上海，的1/20，菲律賓的住房缺口為600萬(wàn)套。
總結(jié)來(lái)看，海外房產(chǎn)投資就是對(duì)于財(cái)富來(lái)看，保值很重要。所以在此之前，一定要預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
海外房產(chǎn)投資
