什么是商品房？商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含外商投資企業(yè)）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在市場經(jīng)濟條件下取得經(jīng)營資格，按市場價格出售房屋。

　　1 .商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含外商投資企業(yè)）在市場經(jīng)濟條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得經(jīng)營資格，按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅收、利潤、征收成本和地點、行政級別、門面、質(zhì)量和材料價格差組成。另外會從法律角度分析。商品房是指按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，各種商品可以自由交易，房屋不受政府政策限制的市場，包括新建商品房和二手房銷售（股票）等。

　　2.20世紀(jì)80年代中國商品房的興起，是建立在具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外資企業(yè)）按市場價格出售，并以出讓方式取得土地使用權(quán)的前提下的。從法律角度看，商品房是指不受政府政策限制，按照法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，包括新建商品房和二手房（存量住房）。商品房根據(jù)銷售對象的不同可以分為出口商品房和國內(nèi)商品房。

　　所謂商品房，包括商品房和預(yù)售房，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中提前向買受人出售商品房，買受人支付定金或房款的行為。

　　什么是商品房了解之后，下面介紹購買商品房的注意事項。

　　1.鑒定商品房廣告的真實性

　　很多人都是靠廣告買房，每個開發(fā)商的銷售廣告都宣傳的很好。有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，會在其中寫一些虛假廣告，所以買房時不要盲目相信廣告，要有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次，開發(fā)商的廣告和口頭承諾應(yīng)寫入購房合同，以免開發(fā)商日后反悔。

　　2.了解所購房屋是否通過驗收測試

　　如果所購房屋屬于期房，則在購房時需要注意合同是否已被接受，比如開發(fā)商在交房時要交《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　3.注意住房面積

　　購買商品房會遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購房屋面積在房屋交付后不支付，因為考慮了公攤面積等其他面積，如電梯、樓梯、消防通道等，所以買房之前要注意公攤面積占建筑面積的多少。

　　4.開發(fā)者的程序完成了嗎

　　買商品房要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否有“五證”“二本”。如果開發(fā)商沒有這兩個證明，那么房子就不能買。因為開發(fā)商手續(xù)不全，在以后的交易中會被封殺，對買家沒有保障。

　　5.請注意采購合同中的規(guī)定

　　買商品房要簽合同，在簽訂合同時，我們應(yīng)該注意合同中的條款是否符合規(guī)定。其次，在簽訂合同時，要注意各項規(guī)定是否合理，避免不利條款。

　　以上是關(guān)于什么是商品房的相關(guān)知識，希望對您有所幫助。