無論是農(nóng)村還是城市，承包土地都是一件很平常的事情。在承包土地前，需要簽訂合同。然而，我相信很多人不知道土地承包合同的最長期限。其實這是國家法律明文規(guī)定的。

　　一、土地承包合同的最長期限？

　　1.我國的法律制度規(guī)定，國有企業(yè)土地進(jìn)行承包期限不得高于同等用途國有土地資源使用權(quán)出讓期限。承包期限不得超過20年。超過20年的，超過的則無效。

　　2.雖然我國對土地租賃合同的最長期限有明確規(guī)定，超出部分將被視為無效。但是，土地承包期滿后可以再次出租。

　　此外，在簽訂土地承包合同時，我們需要注意一些事項，因為土地承包涉及的金額往往比較大，所以我們必須謹(jǐn)慎處理。在租賃合同中，我們必須確定合同主體，在簽訂合同時仔細(xì)審查出租人的資格，核實產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與出租人一致，并明確租賃物。

　　二、土地承包合同有效

　　1.原則上，只要合同的形式合法，就應(yīng)該確定合同的效力，尤其是村委會作為用人單位主張合同無效的，一般不會予以支持。

　　2.大多數(shù)村民聲稱村委會與其他人簽訂的合同因違反民主協(xié)議原則而無效。承包人種植一年以上的，原則上不予支持；承包人種植不滿1年的，合同原則上視為無效；投資不大的，可以適當(dāng)補(bǔ)償；投資金額較大，主要為合同費(fèi)，必要時調(diào)整合同期限。

　　3.確認(rèn)合同有效后，發(fā)包人要求增加合同費(fèi)用的，可以根據(jù)實際情況增加。

　　4.合同本身存在歧義，如“兩委”成員口頭答辯、合同條款不完整、原村委會成員以自己名義出具的答辯意見等。在這種情況下，做出了不利于合同繼續(xù)履行的解釋。

　　我國法律規(guī)定了重大承包事項的民主約定原則，其法律依據(jù)是土地管理人必須按照業(yè)主的集體意愿行事。

　　三、什么情況下可以終止土地承包合同？

　　在農(nóng)村，一些村委會會強(qiáng)制性解除土地利用合同，這樣就損害了農(nóng)民的利益。那么簽訂了土地承包合同，什么情況下可以中止?

　　1.承包人自愿放棄承包的土地，不損害國家、集體和第三方的利益，由發(fā)包人和承包人協(xié)商同意。

　　2.簽訂合同時，雙方約定的合同終止條件已經(jīng)成熟。

　　3.承包人家庭社會成員企業(yè)全部由農(nóng)業(yè)農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為中國農(nóng)業(yè)戶口，或全部遷移定居外地。

　　4.承包人喪失勞動能力，不能繼續(xù)耕種的，應(yīng)當(dāng)自愿放棄承包土地的權(quán)利。

　　以上就是土地承包合同的相關(guān)內(nèi)容了，感謝您的觀看。