土地拍賣是指在主持人主持下，在指定時(shí)間和公共場(chǎng)所，通過(guò)公開招標(biāo)、定價(jià)等方式買賣土地使用權(quán)的行為。南京土地拍賣也是如此。

　　8月18日上午，南京發(fā)布了2020年第09號(hào)出讓公告，這也是自“限價(jià)房和競(jìng)爭(zhēng)性地價(jià)”新政以來(lái)公布的第三批土地。南京，土地拍賣共推了9塊地（住宅用地6塊，商業(yè)用地2塊，藝術(shù)媒體用地1塊），涉及市內(nèi)1塊，市南2塊，市北1塊，紫東3塊，江寧2塊其中，燕子基宅基地毛坯房?jī)r(jià)格3.2萬(wàn)元/，唐山毛坯房?jī)r(jià)格1.8萬(wàn)元/。據(jù)南京土地拍賣有關(guān)部門介紹，房屋涉及的土地達(dá)到最高限價(jià)后，將不再爭(zhēng)奪人才房面積，而是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽簽的方式確定中標(biāo)人。土地拍賣政策的這一新變化反映了南京進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管的意圖。

　　與此同時(shí)，南京土地拍賣相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商競(jìng)買土地提出了新的要求：

　　一、調(diào)整招標(biāo)成交嚴(yán)格控制地價(jià)水平，明確住宅（商?。┯玫卣袠?biāo)達(dá)到土地出讓最高價(jià)時(shí)，如果仍有招標(biāo)，將不再爭(zhēng)奪人才房面積，改為現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定投標(biāo)人。所有接受歷史最高價(jià)的競(jìng)標(biāo)者都可以通過(guò)參加活動(dòng)抽獎(jiǎng)，成交價(jià)是最高價(jià)加加價(jià)。

　　二、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)要求。完善中國(guó)市場(chǎng)環(huán)境準(zhǔn)入條件，要求報(bào)名參與住宅（商住）用地的投標(biāo)人具備三級(jí)以上分析房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（不含臨時(shí)資質(zhì)）。

　　三是完善資金競(jìng)價(jià)要求，為防止市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，提高住宅（商?。┯玫馗?jìng)價(jià)保證金比例，根據(jù)用地面積土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，將出讓起始價(jià)由20％-80％調(diào)整為20％-80％，熱點(diǎn)面積不低于50％。

　　四、嚴(yán)格招投標(biāo)資金評(píng)審。為了加強(qiáng)對(duì)資金，的監(jiān)管，要求住宅（商業(yè)和住宅）用地的投標(biāo)保證金和隨后購(gòu)買土地的資金必須是投標(biāo)人自己的資金，投標(biāo)人必須提供符合要求的相關(guān)材料，并在簽約前通過(guò)審查。

　　五、限制企業(yè)投標(biāo)地塊進(jìn)行數(shù)量。為鼓勵(lì)市場(chǎng)參與者多元化，在同一轉(zhuǎn)讓公告中，同一投標(biāo)人和同一集團(tuán)成員企業(yè)不得對(duì)兩個(gè)住宅（商業(yè)）地塊進(jìn)行（包括聯(lián)合招標(biāo)）投標(biāo)（包括聯(lián)合招標(biāo)），但用于其他目的的除外。

　　南京土地拍賣的相關(guān)部門最新政策出臺(tái)，意味著最高地價(jià)被鎖定，有利于穩(wěn)定真實(shí)地價(jià)水平；競(jìng)技型人才房改是現(xiàn)場(chǎng)抽簽，開發(fā)商拿到土地的機(jī)會(huì)是公平的；由于招標(biāo)地塊數(shù)量有限，開發(fā)商在選擇參建地塊時(shí)會(huì)更加慎重；房子涉及的土地最高價(jià)和粗價(jià)的差價(jià)大多在6000-11000元/平方米之間，每塊土地的盈利空間不同；由于現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，可控價(jià)格拿到土地的機(jī)會(huì)比較公平，預(yù)計(jì)會(huì)有大量開發(fā)商碰運(yùn)氣；地價(jià)見(jiàn)頂后，沒(méi)有必要爭(zhēng)奪人才房，這其實(shí)讓開發(fā)商有了更多的盈利空間，更有利于提高產(chǎn)品質(zhì)量。