眾所周知，房屋交易的當(dāng)事人需要繳納房屋銷售稅，但是由誰來繳納房屋買賣稅更合理呢？下面小編給大家介紹一下房屋交易稅費由誰來承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，大家可以參考一下。

　　房屋交易稅費由誰承擔(dān)？

　　1.對于房屋買賣的稅費，國家列出了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的成本標準。誰應(yīng)該承擔(dān)所有費用是顯而易見的。買房者自己承擔(dān)購房交易稅費，賣房者自己承擔(dān)賣房收入應(yīng)繳納的稅費；

　　2.根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加均由賣方支付。前兩者是房屋買賣產(chǎn)生的，賣方是所得者，因此，上述稅費由賣方支付是合理的。但這些稅費占比很大，已經(jīng)成為賣家定價的重要標準。

　　3.其實稅收和房價是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣家交稅費，房價可能會高一些，而買家交稅費，房價會相對低一些。在合同中規(guī)定由誰來繳納稅費，符合民法上自治原則。從這個角度來說，買方繳納稅費也是合理的。

　　房子交易稅包括哪些？

　　1.房產(chǎn)稅。它是以房屋的稅收殘值或租金收入為計稅依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是中外政府廣泛征收的古老稅種。物業(yè)稅可以為提高地方財政收入做出重要貢獻，有利于加強物業(yè)管理。

　　2.營業(yè)稅。營業(yè)稅是對出售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制度中的一個主要稅種，營業(yè)稅由賣方按5.6%繳納，超過五年可以減免。

　　3.契稅。契稅是對產(chǎn)權(quán)持有人征收的一種財產(chǎn)稅，以權(quán)利發(fā)生變更和轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對象；購房時支付評估金額的1%-3%，面積90平方米的房屋支付1%，面積90平方米至144平方米的房屋支付1.5%，未購買或超過144平方米的房屋支付3%。

　　4.印花稅。印花稅是一種非常古老的稅。目前按每張產(chǎn)權(quán)證收取5元，其他暫免。

　　5.個人所得稅。個人所得稅是對銷售者取得的收入征收的一種所得稅。所得稅按總額的1%或差額的20%繳納，由賣方負擔(dān)。如屬普通住房，減免期限超過五年。

　　6.基金。房屋維修基金，占購房總價的2-3%，大部分地方2%；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，部分地方不用。

　　如何計算房產(chǎn)交易稅？

　　房產(chǎn)稅主要對房屋征收，向業(yè)主征收。征收標準有兩種，一種是估價征收的計算公式是房產(chǎn)原值乘以(1-10%-30%)乘以(1.2%稅率)。二是房產(chǎn)租金的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以(12%稅率)。

　　營業(yè)稅對出售房地產(chǎn)的單位或個人征收，稅率為5.6%，由賣方繳納。房產(chǎn)超過五年的，可以減免。

　　契稅以所有權(quán)變更為基礎(chǔ)征收，由買受人繳納。交1%到3%的房產(chǎn)評估，屋面積90平米以內(nèi)的首次購房為1%的稅，房屋面積為90平米到144平米之間的首次購房為1.5%，144平米以上的非首次購房按3%繳納。

　　個人所得稅是對銷售者征收的一種所得稅，按差額的1%或20%繳納稅費，超過五年的減征或免征。

　　還有其他費用，包括：

　　1.住房維修基金為購房總價的2%至3%。

　　2.交易費為購買總價的0.5%，買賣雙方各付0.25%。

　　3.房屋所有權(quán)證工本費用100元。

　　4.土地使用權(quán)證工本費用80元。

　　以上即是關(guān)于房屋交易稅費由誰承擔(dān)，以及如何計算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家。