個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房消費(fèi)貸款。指借款人在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以所購(gòu)（建）住房或其他有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)還本付息的連帶責(zé)任，以住房公積金為資金來(lái)源向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房貸款，并已足額、按時(shí)繳納住房公積金的借款人。

　　一、需要滿足什么條件才能公積金貸款？

　　1.你必須有資格參加公積金。這里的公積金資格是指參加住房公積金計(jì)劃的職工有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。你工作的企業(yè)有公積金的福利，你可以按時(shí)繳納。申請(qǐng)公積金貸款的條件也必須符合公積金的繳納期限，即申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)繳納住房公積金，特定的連續(xù)繳納期應(yīng)不少于6個(gè)月。

　　2.住房公積金貸款必須是唯一的。比如你愛(ài)人申請(qǐng)住房公積金貸款，你不還清貸款本息就就不能再拿到住房公積金貸款，那么公積金是一次家庭使用。公積金貸款要求你在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，必須有相對(duì)穩(wěn)定的收入，如穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的家庭儲(chǔ)蓄和財(cái)產(chǎn)，并且有良好的還款能力，才能進(jìn)行公積金貸款。

　　3.此外，公積金貸款必須專款專用，這意味著您的公積金貸款必須用于房屋銷(xiāo)售，不得用于其他目的。這個(gè)是公積金管理中心管理的，有一定的審核，大家要注意。根據(jù)我國(guó)最新規(guī)定，只要公積金繳納半年，就可以用公積金貸款。一般金額在30萬(wàn)到40萬(wàn)左右，看具體情況的。

　　二、公積金貸款能有多少？

　?。?）按賬戶余額計(jì)算：

　　1.不超過(guò)余額的20倍：

　　用于進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用我國(guó)住房或首套房的，最高人民貸款額度可達(dá)20倍，余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　2.不超過(guò)余額的10倍：

　　貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房、公有住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、大修的住房，最高可借賬戶余額的10倍左右。

　?。?）根據(jù)房?jī)r(jià)：

　　1.不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％:

　　購(gòu)買(mǎi)商品房或者購(gòu)買(mǎi)適用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的住房，最高借款房?jī)r(jià)的80%。

　　2.不超過(guò)房?jī)r(jià)的70％:

　　購(gòu)買(mǎi)二套房、自有住房或者在農(nóng)村集體土地上修建、新建的房子，可享受此額度待遇。

　　看上面兩個(gè)問(wèn)題就能找到答案：公積金貸款的額度，公積金貸款需要滿足什么條件。用公積金貸款買(mǎi)房雖然便宜很多，但是貸款也會(huì)受到很多條件的限制，不是每個(gè)人都能符合用公積金買(mǎi)房的條件。不滿意的人不用擔(dān)心，也可以選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款門(mén)檻低，大多數(shù)人可以按揭買(mǎi)房。