現(xiàn)在很多人買房都會考慮通過公積金貸款申請貸款。公積金貸款是一種非常方便的貸款方式，申請公積金貸款有一定的要求。那么申請公積金貸款要求是什么呢？公積金貸款需要注意什么？想要申請貸款就有必要了解這些問題。

　　申請公積金貸款要求：

　　1.借款人必須有城市戶口；

　　2.平時收入要穩(wěn)定，信用好，有還貸能力；

　　3.有購買自建房的合法合同或協(xié)議，并有自建房所需比例的資金；

　　4.擔(dān)保法規(guī)定的資產(chǎn)以貸款方式抵押或質(zhì)押；

　　5.同意申請購房擔(dān)?；虻盅贺敭a(chǎn)保險；

　　6.同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款需要注意什么？

　　1、準(zhǔn)備貸款信息。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜。為了節(jié)省貸款審批時間，保證貸款順利進行，借款人在放款前應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料。如果不確定需要準(zhǔn)備什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

　　2、明確了解貸款要求。在申請公積金貸款之前，還有一點很重要。據(jù)悉，并非每個人都可以申請公積金貸款，只有在一定時間內(nèi)按時足額繳納公積金且賬戶仍處于正常存款狀態(tài)的員工才有資格申請。此外，公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款金額和期限上有所不同，借款人必須了解清楚。

　　3、公積金貸款額度不夠，剩余資金可用于商業(yè)貸款。因為公積金貸款的額度會受到各種因素的限制。借款人獲得的貸款金額將不可避免的不足以支付房價。此時，許多人會選擇放棄公積金貸款，然后選擇商業(yè)貸款。

　　4、按時足額還款。貸款成功后，為了不留下不良信用記錄，影響日后貸款和信用卡的申請，借款人必須按照合同約定按時足額償還貸款。

　　5、貸款還清后，應(yīng)撤銷抵押。借款人可持抵押物的銀行貸款結(jié)匯證明及其他房地產(chǎn)權(quán)利證明，到房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)。

　　6、用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，一年還款后申請?zhí)崆斑€款，還款金額應(yīng)超過6個月的還款金額。

　　公積金貸款有哪些限制？

　　1.貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以貸款購房，但在銀行貸款不能隨心所欲。公積金貸款最明顯的缺點就是貸款額度不高。每個城市都有最高貸款限額，個人和夫妻申請的最高額度是不一樣的。最低金額也就40到50萬。房價高的大城市，一套房子至少三五百萬，貸款額度根本不夠。

　　2.提現(xiàn)額度限制：有朋友認(rèn)為公積金貸款額度低，不如直接拿出來用。只是公積金的提取金額是有限的。提取公積金的方式有很多種。以租房的方法為例。如果你能在北京提供租賃合同和租賃發(fā)票，你可以每季度提取一次。每月提取金額不能超過您住房公積金的每月繳存金額，也不能超過每月租金；如果不能提供發(fā)票，每個月只能提取1500元，每個季度只能提取一次。

　　3.存款期限：有朋友交了公積金，但買房時只能放棄公積金貸款，可能是因為公積金存款時間不符合要求。大多數(shù)城市對公積金繳存時間的要求是：申請貸款時，借款人已足額、連續(xù)繳存公積金6個月以上(含6個月)，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。代表城市包括北京和上海等。一些城市仍然要求連續(xù)存款超過12個月，如天津和長沙。這對于初入職場的買家或在中間獲得回報的買家來說并不太友好。

　　4.貸款期限：這是很多新樓開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因。根據(jù)城市不同，有的申請一個月就能下來，有的要等幾個月。正因為等待時間長，回資金慢，所以很多發(fā)展商和賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對買家非常不利。

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