房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　1.房產(chǎn)稅征稅對象僅為房屋，其屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；

　　2.征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；

　　3.按照自用房產(chǎn)的稅收殘值和出租房屋的租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　房產(chǎn)稅征收有從價(jià)或從租兩種方式

　　(1)從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為財(cái)產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值；

　　(2)從租計(jì)稅(即房地產(chǎn)租金)中征收的稅款，以房地產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)。從價(jià)稅10%-30%的具體抵扣范圍由人民政府，省、自治區(qū)、直轄市確定。例如在浙江省，具體的扣除范圍是30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，按房產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，計(jì)算公式為：

　　(1)以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)

　　應(yīng)稅金額=房地產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅減免范圍

　　1.企業(yè)和企業(yè)主管部門所屬的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、托兒所、幼兒園占用的房產(chǎn)，比照國家財(cái)政部門劃撥業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)單位占用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；企業(yè)與企業(yè)主管部門分工不清的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2.由國家財(cái)政部門資助的行政單位和機(jī)構(gòu)舉辦的培訓(xùn)班，不論是否收取培訓(xùn)費(fèi)，其自有財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；企業(yè)及其主管部門舉辦的培訓(xùn)班，按照企業(yè)及其主管部門所屬學(xué)校占用的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　3.民辦學(xué)校、診所、托兒所、幼兒園占用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；企業(yè)用于經(jīng)營、租賃、外包和借貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅。

　　4.高等院校等學(xué)校為以勤工儉學(xué)為主的學(xué)生和校辦企業(yè)提供實(shí)驗(yàn)場所，其自有房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅；企業(yè)自用的財(cái)產(chǎn)，按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；個(gè)人與其他單位共同經(jīng)營的企業(yè)和個(gè)人與其他單位承包的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　5.孤寡老人依靠出租房屋收入維持基本生活的，可由當(dāng)?shù)鼐游瘯?、村委會向所在地稅?wù)機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)主管稅務(wù)局批準(zhǔn)，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧。

　　房產(chǎn)稅是什么了解之后，房產(chǎn)稅征收面臨哪些問題？

　　一、征收對象存在問題。征收房產(chǎn)稅的目的之一是抑制投機(jī)性住房需求，而不是打擊剛需的自住需求，這需要明確收集住房單元。另一方面，房產(chǎn)稅本身是從價(jià)計(jì)征，不宜以數(shù)量作為免稅或優(yōu)惠的依據(jù)。另外，多套房子的價(jià)值不一定比一套房子高。如果采取這樣的優(yōu)惠政策，將不可避免地導(dǎo)致新的不公平稅收。

　　退一步來說，即使第二套住房是按家庭征收的，相關(guān)專家指出，這需要全國各地的住房當(dāng)局建立一個(gè)全面、實(shí)時(shí)和動態(tài)的居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買和保留數(shù)據(jù)庫。同時(shí)，民政部和公安系統(tǒng)應(yīng)建立全面、實(shí)時(shí)和動態(tài)的居民婚姻、家庭人口和戶籍?dāng)?shù)據(jù)庫，這不僅需要資金的投入，還需要打破體制障礙。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)值的評估。財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率在保證公平的基礎(chǔ)上，面臨著如何確定的問題。以北京為例，地段的差異，甚至重點(diǎn)學(xué)校地段的差異，造成了房地產(chǎn)價(jià)值的巨大差距，如何動態(tài)評估稅額將是一個(gè)巨大的工程。另一方面，如果房地產(chǎn)的基本價(jià)格只由一般的部門制定，很容易因?yàn)椴还蕉兄路磳Α?/p>

　　三、物業(yè)稅或房產(chǎn)稅作為賣方市場在目前的住房市場中能起到什么作用，根據(jù)楊志勇的理論，直接稅不容易傳遞，但不容易傳遞并不意味著它不能傳遞。只要市場屬于賣方，賣方就可以想辦法把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。如果出現(xiàn)這種情況，稅收調(diào)整的目標(biāo)不僅難以實(shí)現(xiàn)，反而會增加購買者的負(fù)擔(dān)，與政策設(shè)計(jì)的目標(biāo)背道而馳。

　　四、重復(fù)征稅問題。在國際上，財(cái)產(chǎn)稅更符合地方公共服務(wù)。從我國目前的情況來看，在房地產(chǎn)開發(fā)交易中，個(gè)人房屋實(shí)際上承擔(dān)了大量與基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)的稅費(fèi)，涉及道路、供水、供電、供氣、環(huán)境綠化等；還有股票財(cái)產(chǎn)的稅務(wù)處理。在實(shí)際操作過程中，房產(chǎn)稅的開征需要結(jié)合十六屆三中全會， 楊志勇會議“相應(yīng)取消相關(guān)費(fèi)用”的精神來進(jìn)行。

　　五、個(gè)人住宅房產(chǎn)稅影響較大，必須考慮其社會影響。特別是近幾年出現(xiàn)了相當(dāng)多的“高檔”建筑，即使稅率很低，個(gè)人居民是否有能力繳納房產(chǎn)稅或者房產(chǎn)稅也是一個(gè)問題。

　　上述是關(guān)于房產(chǎn)稅是什么相關(guān)知識，希望對您有所幫助。