抵押貸款指的是銀行在一些國家采用的貸款方法。要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期還款。抵押品通常易于保存、不易丟失且易于出售，如有價(jià)值的證券，票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款到期后，如果借款人未能按期償還貸款，銀行有權(quán)拍賣抵押物，并用拍賣所得償還貸款。用于償還貸款的拍賣款余額應(yīng)返還給借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續(xù)還清貸款。

　　一、抵押貸款有兩種還款方式，具體選擇要根據(jù)你的實(shí)際情況來確定：

　　（1）以每月還款額的形式償還貸款本息，每月還款額相等。如果你愿意一次償還本金和利息，或者在集中， 分次，也可以在合同中約定。

　　（2）根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃，還本付息是指將每個(gè)還款日前應(yīng)還的貸款本息匯至貸款銀行開立的本外幣賬戶，或提前在賬戶中存入足夠的備用金，由貸款銀行按期扣劃?？梢陨暾?qǐng)?zhí)崆斑€款。計(jì)算公式為：

　　每月平均還本金額=貸款金額（元）/貸款期限（月）

　　月平均還款利息=[〔借款期（月）＋1〕*借款額（元）*月利率]/[2×借款期（月）]

　　月平均還款額=月平均還款本金+月平均還款利息

　　二、住房抵押貸款目前已經(jīng)成為一種常見的貸款方式。我相信很多朋友在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候會(huì)選擇用房子做抵押。

　　那么對(duì)于借款人來說，我們要知道哪些抵押貸款的常識(shí)呢？

　　1.在所有貸款業(yè)務(wù)中，抵押貸款可以獲得最多的資金，可以更好地滿足借款人的資金需求。

　　2.在所有貸款業(yè)務(wù)中，按揭貸款的貸款期限最長(zhǎng)，可以更好的緩解借款人的還款壓力。

　　3.在所有貸款業(yè)務(wù)中，按揭貸款可以達(dá)到最低的貸款利率，年利率是常用的說法和計(jì)算方法，使貸款利率最小，可以盡可能降低借款人的貸款成本。

　　4.與其他貸款業(yè)務(wù)相比，個(gè)人資質(zhì)的審核，如征信、個(gè)人工作等，相對(duì)寬松。只要房子沒有問題，成功的概率一般都比較高。

　　5.在所有貸款業(yè)務(wù)中，按揭貸款的貸款期限都比較長(zhǎng)，所以打算申請(qǐng)按揭貸款的用戶需要注意提前辦理。

　　6.住房抵押貸款業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響很大。打算申請(qǐng)住房抵押貸款的客戶可以提前了解樓市。

　　7.房屋抵押貸款的貸款金額是有房子當(dāng)前的使用價(jià)值決定的，并不是購買價(jià)格決定的。

　　8.有房貸的房子，你只需要做一個(gè)房貸登記。房子還能住，還有自己的房產(chǎn)證。

　　9.房屋抵押業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證只是次要的，主要就是看房屋的評(píng)估價(jià)值。所以有房產(chǎn)證的房貸一般是做不到的，即使房子下來后沒有房產(chǎn)證，通常來說也可以辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　10.住房抵押貸款業(yè)務(wù)一般選擇普通銀行，因?yàn)榻痤~大，涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)，所以在普通銀行辦理更安全可靠

　　以上就是關(guān)于抵押貸款的計(jì)算方式，當(dāng)然在抵押貸款的時(shí)候，也一定要具備一些常識(shí)哦。