樓房地價是什么意思？

　　樓房地價是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同等級或不同同質(zhì)區(qū)域在當前利用條件下的土地。樓房地價，即單位建筑面積平均地價。地價是房價的主要組成部分，與建設(shè)成本、開發(fā)利潤及相關(guān)稅費共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓房地價是一種特殊的土地單價，是建筑面積均勻分布在土地上的土地價格。一般情況下，樓房地價是按照建筑面積平均分配的地價。

　　樓層價格計算公式：樓層價格=總地價規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

　　樓房地價具體分為以下幾種計算方法：

　　容積率=土地總價格進行規(guī)劃設(shè)計建筑施工面積=土地單價規(guī)劃容積率

　　規(guī)劃建筑面積=土地面積容積率

　　容積率=地上建筑總面積，規(guī)劃用地面積

　　從上面的公式可以看出，樓層價格和容積率之間的關(guān)系是負相關(guān)的，這意味著容積率越高，樓層價格就越低，反之，樓層價格就越高。所以，樓房地價比土地單價更能說明地價，也可以是通過我們可以判斷自己一個小區(qū)容積率的重要因素指標。

　　房子的樓房地價和最終售價有什么關(guān)系？

　　樓房地價代表項目出售時計入單價的土地成本。商品房的最終產(chǎn)品售價包含了樓房地價，所以對于開發(fā)商在拿地時所支付的地價將作為我國商品房最終售價的參考價值標準問題之一。

　　樓房地價是房屋建設(shè)的土地成本，但除了土地成本，房屋成本還包括建筑安裝成本、稅收成本、營銷成本等。根據(jù)這些成本，我們基本上可以估算出一個項目的成本價和最終售價在什么范圍內(nèi)。

　　最終產(chǎn)品售價=樓房地價、建筑成本價、開發(fā)商進行利潤

　　在這里，樓房地價和建筑成本價都是相對透明的。買房前可以把自己的預期價格和售樓部給的價格做一個對比，可以更清楚的知道項目的房子是否值得買。