買房是一件大事。對于打算買房的人來說，買房的時(shí)候會(huì)仔細(xì)挑選房子，對房子的方方面面都了解的很清楚。買房需要了解房子的產(chǎn)權(quán)。不同的產(chǎn)權(quán)類型有不同的產(chǎn)權(quán)。住宅的使用年限是70年，商業(yè)物業(yè)只有40年的產(chǎn)權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪？

　　區(qū)別1.土地的性質(zhì)是不同的

　　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有不同的土地屬性，土地使用權(quán)有期限。由于土地使用性質(zhì)的不同，土地出讓的期限也不同。如果是居住用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年，而一些用于商業(yè)或休閑旅游的建設(shè)用地為40年。

　　區(qū)別2.不同的賬戶

　　買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以辦理戶口，40年產(chǎn)權(quán)限制的商品房不能辦理戶口遷移。如果朋友買了40年的商品房，也會(huì)影響孩子以后的學(xué)業(yè)。而70年的老住宅樓就不用擔(dān)心這些問題了，辦公用房標(biāo)準(zhǔn)最新2020也出了新政策。

　　區(qū)別3.貸款方式不同

　　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的住房貸款方式也有區(qū)別。40年的商品房，不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須是總價(jià)的50%。70年的住宅，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業(yè)抵押貸款。對于選擇商業(yè)按揭的人來說，第一套房首付至少要30%。

　　區(qū)別4.其他問題

　　擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子通常位于位置，較好的地段，很少有地段。周圍生活氛圍成熟，交通便利。一方面有些項(xiàng)目是寫字樓，另一方面房子可以租給小公司，租金比普通房子高很多。70年的產(chǎn)權(quán)房可以登記，人民水電；70年產(chǎn)權(quán)住房貸款可以貸款30年，公積金貸款可以使用。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)房屋所在土地的性質(zhì)延長。用于建房的土地屬于國家所有，開發(fā)商只出租一定年限的土地，因此房屋產(chǎn)權(quán)受年限限制。根據(jù)出租土地的性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)也不同。通常商品房的產(chǎn)權(quán)只有四五十年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年。

　　以上是關(guān)于產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別，最后還給大家補(bǔ)充了產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)對購房者來說非常重要。購房者要想貸款買房，必須明確自己買的房子的性質(zhì)。如果是商業(yè)物業(yè)，購房者不僅可以使用公積金貸款，而且首付比例也高得多。