上海二套房貸款政策包括哪些內(nèi)容？第二套房面積小于90平方米的買方第一套房契稅：第二套房評(píng)估價(jià)的1%。第二套房面積90平米以上，不到144平米，買方第一套契稅為第二套房屋評(píng)估價(jià)格的1.5%。

　　上海二套房貸款政策，二套房如何貸款？

　　1、首付最低為房?jī)r(jià)的20%，所購(gòu)房屋建筑面積超過90平方米時(shí)，最低首付比例為30%。

　　2、住房貸款最高額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，購(gòu)買住房面積超過90平方米，最高貸款金額為房?jī)r(jià)的70%。

　　3、如果您選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，您一般可以享受銀行10%左右的利率折扣；申請(qǐng)公積金貸款不打折，但是公積金貸款的利率還是最低的。

　　4、選擇商業(yè)貸款，貸款利率1-5年，年利率4.75%；6-30年的話，年利率4.90%。

　　5、選擇公積金貸款，貸款利率1-5年，年利率2.75%；6-30年的話，年利率3.25%。

　　6、申請(qǐng)抵押貸款需要你有良好的信用和償還貸款的能力；申請(qǐng)公積金貸款，需要連續(xù)繳納住房公積金。

　　第二套房貸的計(jì)算過程是怎樣的？

　　1、用累計(jì)乘積乘以日利率計(jì)算利息，公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)*日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日總余額。

　　2、逐筆計(jì)息法按照預(yù)定計(jì)息公式逐筆計(jì)息：利息=本金*利率*貸款期限，詳細(xì)的由以下三點(diǎn)：

　　（1）計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率。

　?。?）計(jì)息期有整年(月)和小數(shù)天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率+本金*天數(shù)零頭*日利率。

　?。?）銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每個(gè)月都是當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)。計(jì)息公式為：利息=本金*實(shí)際天數(shù)*日利率。

　　3、這三個(gè)公式本質(zhì)上是一樣的，但是由于利率換算一年只需要360天，實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年要365天，導(dǎo)致略有偏差。根據(jù)哪個(gè)公式，央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中就此達(dá)成一致。

　　上海二套房貸款政策了解之后，上海二套房如何認(rèn)定？

　　1、如果你貸款買了一套，可以在房子登錄系統(tǒng)里找到房產(chǎn)，再買就算是第二套；貸款買了一套房賣了之后，在房屋登記里找不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)里可以找到貸款記錄，再貸款買房的話可以算第二套。

　　2、全款買房后，賣出后找不到房屋登記，再貸款買房就不是第二套房了；如果你已經(jīng)全款買房，可以在房屋登記系統(tǒng)找到，貸款買房是第二套房。

　　3、購(gòu)買人不具備房屋登記查詢條件的，在銀行調(diào)查核實(shí)后，購(gòu)買人擁有一套房屋，再買房屋作為第二套。

　　4、父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買的，視為第二套房；未成年時(shí)用自己的名字買房，成年后再買算作第二套房子。

　　5、個(gè)人名下已全款購(gòu)買的住房，再買房算作第二套房；有貸款以個(gè)人名義買房，結(jié)算賣出后再貸款買房算作第二套房子。

　　6、第一次用商業(yè)貸款買房，再用公積金貸款買房，被認(rèn)為是第二套房子。

　　7、婚前一方用貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房，但戶口不在一起的算第二套房子；婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方申請(qǐng)貸款買房，視為第二套房子。

　　8、家庭人均面積小于33.4平方米的，購(gòu)買第二套住房視為改善住房，而不是第二套住房。反之，如果人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)房則考慮第二套住房。

　　上述是關(guān)于上海二套房貸款政策相關(guān)知識(shí)，感興趣可以關(guān)注二套房政策，希望對(duì)您有所幫助。