大家對(duì)住宅都有所了解，但我相信很多人對(duì)商住樓的定義并不是特別清楚。商住樓可用于商業(yè)和住宅的用途，而商住樓的使用權(quán)較低。經(jīng)常關(guān)注房?jī)r(jià)的人不難發(fā)現(xiàn)，雖然住宅樓的土地使用權(quán)比商住樓的使用權(quán)長(zhǎng)，但商住樓的價(jià)格比住宅樓貴很多，水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比住宅樓高很多。這是因?yàn)闃潜P(pán)的性質(zhì)。商住樓的定義是什么？商住樓和住宅樓的區(qū)別有哪些？

　　商住樓的定義：商住樓是住宅和辦公都能用，所以稱之為商住樓。一般商住樓的底層（或樓層）為商場(chǎng)、商鋪、商家，其余為住宅綜合樓。商住樓不建。不僅開(kāi)發(fā)者可以構(gòu)建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人也可以構(gòu)建。沒(méi)有要求一定要賣。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限為50年。

　　商住樓和住宅樓的區(qū)別

　　1.土地的性質(zhì)是不同的

　　商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，可作為商住樓使用。商住樓一般是綜合樓，底層是商場(chǎng)、商鋪、商家，其余為住宅樓。而居住建筑的土地性質(zhì)始終是住宅，樓層通常是按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住建筑。

　　2.產(chǎn)權(quán)年限不同

　　商住樓主要是商業(yè)用地或者綜合用地，所以商住樓的產(chǎn)權(quán)期限是40年或者50年，而住宅樓是住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限是70年。

　　3.生活成本的差異

　　因?yàn)樯套堑耐恋厥巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以這個(gè)房子的水電費(fèi)等生活費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，比住宅樓高很多。

　　4.公攤面積的差異

　　商住樓的共用面積也有很大的不同，因?yàn)樯套堑牡讓油ǔＲ陨啼仦橹?，所以商住樓的共用面積比較大，一般在30％左右，而住宅樓的共用面積一般在17％到22％左右。

　　5.結(jié)算的性質(zhì)是不同的

　　商住樓一般不能落戶，住宅樓可以落戶。

　　6.生活費(fèi)的差別

　　水電費(fèi)比民用公用事業(yè)要高很多，而且是分步驟收的，也就是說(shuō)用的越多，公用事業(yè)的成本就越高。

　　商住樓各有什么優(yōu)缺點(diǎn)

　　1.優(yōu)勢(shì)

　　商住樓面積小，總價(jià)相對(duì)較低，可以做成雙層，使用面積大，一般不在限購(gòu)范圍內(nèi)。無(wú)論如何，都不會(huì)受到限購(gòu)的影響。單價(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些。地理上位置會(huì)相對(duì)優(yōu)越。商住樓不僅可以住，還可以注冊(cè)辦公。

　　2.缺點(diǎn)

　　無(wú)法落戶，水電物業(yè)費(fèi)比較高，房子最低首付比例50％，透氣性比較差，沒(méi)有氣。商住樓一般建在比較繁華的地區(qū)，可以供買家投資。然而，不可否認(rèn)的是，商業(yè)和住宅建筑作為一種特殊的住房形式，也有其弊端。從結(jié)構(gòu)上講，隨著高度的增加，地震造成的危害也隨之增加。所以國(guó)家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格的要求。商住樓底層是商鋪，或多或少會(huì)影響樓上的住戶。有些人利用商住樓位于街道兩側(cè)和交通便利的優(yōu)勢(shì)，從事一些餐飲和洗染等行業(yè)，這些行業(yè)會(huì)在工作的時(shí)候大量的排放出高溫氣體，而一般的商住樓沒(méi)有專門(mén)的排煙口和保溫隔熱的措施，更有甚者還從事鋁合金或摩托車、汽車修理等噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近的居民帶來(lái)影響，從而就產(chǎn)生了糾紛。

　　以上就是商住樓和住宅樓的區(qū)別了，希望對(duì)你有一些幫助！這里還有海南自由貿(mào)易港的內(nèi)容，感興趣的話來(lái)看看吧！