什么是商住樓?商住樓的概念，其實(shí)是非常簡(jiǎn)單的，大家一看就知。

　　商住樓是指使用性質(zhì)為商住兩用的綜合建筑，商住樓一般底層(或樓層)為商場(chǎng)、商鋪、商業(yè)，其余為住宅。商住樓不建主體。不僅開發(fā)者可以構(gòu)建，非開發(fā)企業(yè)和個(gè)人也可以構(gòu)建。沒有要求一定要賣。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地。根據(jù)國(guó)家土地法，綜合用地使用權(quán)為50年。

　　商住樓可以上戶口嗎?

　　待安置的房屋必須具有居住性質(zhì)，方可安置。而且每個(gè)小區(qū)對(duì)房子總價(jià)都有要求，商品房不能落戶。所以商住樓是不能登記落戶的，商住樓和服務(wù)式公寓一樣，因?yàn)椴皇亲≌瑯?，所以不能落戶?/p>

　　酒店式公寓和商住樓都不是住宅樓。這樣，除了無法安定下來，還會(huì)出現(xiàn)一系列的問題：

　　一是在公用事業(yè)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商業(yè)寫字樓高于住宅;

　　二是居住建筑使用壽命70年，商業(yè)建筑只有50年;

　　三是交易稅不同。業(yè)主想賣的話，住宅只要交1.5%的契稅，商住樓交3%。

　　40年后商住樓產(chǎn)權(quán)歸誰?

　　商住樓40年產(chǎn)權(quán)期滿前一年，可以申請(qǐng)續(xù)期。如果國(guó)有國(guó)土資源管理部門同意，續(xù)期期限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但續(xù)期申請(qǐng)被駁回的，土地產(chǎn)權(quán)由國(guó)家收回。但根據(jù)規(guī)定，因公共利益需要收回的，土地之上的房屋可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　40年后，商住樓的產(chǎn)權(quán)也屬于自己，但前提是每個(gè)人都要支付土地現(xiàn)金，也就是續(xù)簽合同，然后才能繼續(xù)使用。

　　其實(shí)40年，50年，70年也沒多大區(qū)別。想繼續(xù)就要付出代價(jià)。但是，土地永遠(yuǎn)歸國(guó)家所有。如果國(guó)家要收回這塊地，那么商業(yè)地產(chǎn)就是一賠三，住宅地產(chǎn)就是一賠一。

　　二手房剩余產(chǎn)權(quán)怎么查?

　　1.查看賣方的購(gòu)房合同原件：對(duì)于買方來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，該合同一般記錄該房屋的土地使用權(quán)是多少年，何時(shí)開始。

　　2.向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢：如果不能查看購(gòu)房合同原件，買受人可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课菔Ｓ喈a(chǎn)權(quán)，開發(fā)商在收到銷售證明后會(huì)在網(wǎng)上公示。一般情況下，如果你知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)商、其中項(xiàng)目地址中的一個(gè)，你可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢你購(gòu)買的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。

　　3.看國(guó)有土地使用證上的使用年限：也可以看國(guó)有土地使用證上的使用年限。但需要注意的是，很多人認(rèn)為看產(chǎn)權(quán)證上的年限就夠了，其實(shí)產(chǎn)權(quán)證上登記的日期是申請(qǐng)日期，也就是房屋的登記日期，而不是土地的使用年限。購(gòu)房者應(yīng)閱讀國(guó)有土地使用權(quán)證，證上有“土地使用年限”一欄，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。

　　買商住樓有什么好處

　　1.為了滿足更多業(yè)主的需求，商住樓在選擇地段時(shí)會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)。除了基本的配套設(shè)施外，底層一般會(huì)設(shè)計(jì)成商鋪，讓各種商家入駐，讓生活更便捷。

　　2.商住樓是可以用于商業(yè)和日常生活的建筑。所以相對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的普通房子來說，更有選擇性，更適合想創(chuàng)業(yè)的小伙伴，可能會(huì)省下一部分租寫字樓的費(fèi)用。

　　上述關(guān)于什么是商住樓的內(nèi)容，大家在逛商場(chǎng)的時(shí)候其實(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多地方都是商住樓，有好也有不好，看大家的需求。售樓小姐提成，不知是否感興趣，感興趣的可以看看。