隨著農(nóng)村規(guī)模和機(jī)械化的推進(jìn)，農(nóng)村土地可以說越來越值錢了。此外，農(nóng)村土地閑置現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，許多人在土地買賣中發(fā)揮了小作用。所以農(nóng)村土地可以買賣嗎？關(guān)于農(nóng)村土地的使用你真的都了解嗎？

　　其實(shí)買賣土地就是出賣自己的土地經(jīng)營權(quán)和承包權(quán)。眾所周知，土地一般屬于國家或村集體組織，個(gè)人沒有所有權(quán)。所以農(nóng)村買賣是違法的，不能買賣。而我國《土地管理法》明確指出，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。禁止賣地的目的是為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地使用秩序。如果土地可以像商品一樣隨意買賣，自然是雜亂無章的。

　　一、賣地和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別在哪？

　　許多農(nóng)民用土地流轉(zhuǎn)的名義買賣土地。其實(shí)這是不對(duì)的。此外，土地流轉(zhuǎn)與賣地有很大的分別，最明顯的是國家大力提倡土地流轉(zhuǎn)，賣地是非法的。兩者之間必須有理解和區(qū)分。如果沒有，會(huì)造成很多麻煩。具體區(qū)別如下：

　　1.土地流轉(zhuǎn)：土地流轉(zhuǎn)是國家近年來積極倡導(dǎo)的一項(xiàng)政策，主要通過轉(zhuǎn)包、租賃等方式轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，涉及的對(duì)象主要包括農(nóng)業(yè)種植家庭、農(nóng)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)種植群體。事實(shí)上，土地流轉(zhuǎn)的目的是適度發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，提高農(nóng)業(yè)收入和效率。

　　2.賣地：從字面上講，賣地就是把土地以商品的形式賣給其他非農(nóng)企業(yè)。在這個(gè)過程中，不僅土地的經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)被出售，而且違反了國家法律。農(nóng)村集體土地不能買賣。如果農(nóng)民想“買賣”自己的農(nóng)村土地，他們最好遵循土地流轉(zhuǎn)的形式。同樣，土地流轉(zhuǎn)必須通過法律規(guī)定的法律程序，農(nóng)村土地股份制改革也是新的一項(xiàng)內(nèi)容。

　　二、辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要怎么辦理

　　由以上可知，農(nóng)民可以利用土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)土地“買賣”。簡(jiǎn)單來說，他們已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了土地。當(dāng)然，雙方必須經(jīng)過正式的法律程序才能完成土地轉(zhuǎn)讓操作。程序如下：

　　1.辦理手續(xù)：雙方申請(qǐng)出讓相關(guān)國土資源管理部門審核是否具備出讓條件土地實(shí)地調(diào)查和地價(jià)評(píng)估將出讓審批表提交雙方填寫審核報(bào)局審批雙方依法簽訂出讓合同完成土地出讓工作。

　　2.需提交的文件：土地使用證、土地出讓合同原件、出讓協(xié)議、土地評(píng)估報(bào)告(涉及地價(jià)等))，雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人復(fù)印件等。

　　3.時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：時(shí)限可在15個(gè)工作日內(nèi)審批或否決。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般免費(fèi)，但需繳納相關(guān)稅費(fèi)，以各地實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　農(nóng)村土地可以買賣嗎？并不能買賣，雖然土地不能買賣，但根據(jù)土地流轉(zhuǎn)的政策，土地可以合法轉(zhuǎn)讓。我們可以在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，但需要注意的是，這也是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，受讓方不得私自買賣土地。另外，土地流轉(zhuǎn)有很多限制，比如土地使用性質(zhì)不能改變，必須符合流轉(zhuǎn)身份，有較高的收入來源。