在國有土地上宅基地的情況下，宅基地的使用壽命一般不超過70年。如果是一個集體土地上的宅基地，該宅基地的使用年限為永久。因為宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地年限不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的，無年限。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村社區(qū)居民在集體主義經(jīng)濟社會組織管理所有的宅基地上建造房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施，并有一定限制地占有、使用和處分宅基地的權(quán)利。它具有嚴格同一性、自由使用、永久使用、嚴格限制從屬關(guān)系和范圍等特點。其取得方式有原始取得和衍生取得，其消滅形式有絕對消滅和相對消滅。農(nóng)村宅基地權(quán)利人享有基本權(quán)利，承擔(dān)社會義務(wù)。

　　宅基地使用權(quán)年限到期怎么辦

　　一般土地期滿后，延長土地使用期限，繳納土地出讓金。根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，將自動續(xù)期，土地上房屋等不動產(chǎn)的權(quán)屬按照約定的法律法規(guī)處理。

　　只要房子還能住，土地就必須更新。這樣更適合農(nóng)村固定宅基地。根據(jù)當時樓層的指導(dǎo)價，可以支付一定比例?；蛘哌x擇直接放棄自己的宅基地，選擇獲得土地補償和安置房。

　　事實上，土地所有權(quán)分為兩種形式，一種是國有土地，另一種是集體土地，即村集體。其實兩者差別不大，主要體現(xiàn)在年限上的差別，因為國家規(guī)定只要是國有土地，產(chǎn)權(quán)不能超過70年。

　　對于只有70年國有土地使用權(quán)的人來說，這些宅基地到期后會怎么樣？主要有兩種處理方式，如下。

　　1、拆遷處理，業(yè)主可以獲得補償和新的安置

　　在這種情況下，他們基本上是那些長期在外工作而沒有遷出戶口的人。他們只在大城市租了很久的房子。久而久之，老家的房子就沒人管了。在這種情況下，你可以選擇直接拆除，這樣你可以得到一些補償，然后用它來支付租金。

　　2、延長土地的使用壽命并支付租賃費

　　這種土地使用年限的延長一般是在縣城。做買賣為了多賺錢，延伸一下還是很好的。如果是在農(nóng)村，還不如選擇拆遷的方式，弄個新地段，可能比原來的老房子還要好！

　　看了這么多，相信大家已經(jīng)基本明白宅基地使用權(quán)年限到期怎么辦。希望這篇文章能對大家有所幫助。感謝收看。