隨著中國房地產(chǎn)趨近飽和，很多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了國外，而在世界各國中，澳大利亞無疑是及其有優(yōu)勢的，那么澳大利亞房產(chǎn)投資怎么樣？投資澳大利亞房產(chǎn)有什么優(yōu)勢？下面我們來詳細(xì)分析一下。

　　一、大環(huán)境分析

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　與中國復(fù)雜的房地產(chǎn)市場監(jiān)管相比，澳洲擁有最穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資環(huán)境。澳洲即使在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有經(jīng)濟(jì)衰退，是世界上少數(shù)幾個(gè)沒有通脹壓力和一直保持物價(jià)穩(wěn)定的國家之一。

　　2、教育和移民推動(dòng)人口增長

　　澳洲擁有豐富的教育資源和科研水平，其優(yōu)秀的教師讓來自世界各地的學(xué)生選擇去澳洲留學(xué)。澳洲有很多海外學(xué)生的事實(shí)也為租賃市場奠定了穩(wěn)定的需求。

　　此外，作為一個(gè)移民國家，澳洲的移民門檻較低，生活舒適，社會(huì)福利水平較英、美等國家高，吸引了大量海外精英來英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年平均新移民人數(shù)約為15萬人，大大超過住房供應(yīng)。教育和移民為住房市場奠定了需求基礎(chǔ)，為澳洲的投資提供了額外保障。

　　二、住房市場分析

　　1、信息透明度高

　　澳洲房地產(chǎn)業(yè)名列世界第一，建設(shè)成本和房價(jià)基本完全透明可控，信息高度透明，利潤率有明確的法律范圍。開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)也可以在相應(yīng)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上找到，包括周邊居民的文化程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等，可以作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房價(jià)由多方制定，并將由銀行等專業(yè)評估機(jī)構(gòu)公開量化。政府部門對當(dāng)?shù)胤績r(jià)有長期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房價(jià)和利潤基本上完全透明。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)化住宅運(yùn)營市場

　　澳洲市政府嚴(yán)格規(guī)范律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等房地產(chǎn)從業(yè)人員的資質(zhì)審批。從事房地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具備一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過考試并頒發(fā)資格證書，注冊后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。無論是買房、賣房還是租房，澳洲都有最完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度。

　　3、嚴(yán)格控制建筑量，空置率低

　　近幾十年來，澳洲房價(jià)的上漲也與移民數(shù)量密切相關(guān)。每年，大量的人口增長極大地拉動(dòng)了內(nèi)需。澳洲每年的房屋空置率基本上低于3％，遠(yuǎn)低于世界平均水平。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲的平均人口每周增加3800人，每年的移民配額約為20萬。據(jù)估計(jì)，到2031年，澳洲的住房需求將比供應(yīng)多663000套。

　　4、永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢

　　澳大利亞受制于以私有制為核心基礎(chǔ)的英國普通法傳統(tǒng)。澳洲的大部分土地是私有的，所有者擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無需繳納遺產(chǎn)稅。而且是世界上少數(shù)幾個(gè)沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家，有效降低了長期持有的成本。

　　5、低首付和靈活的資產(chǎn)組合

　　澳洲以低首付、靈活的資產(chǎn)組合、低投資風(fēng)險(xiǎn)和充足的財(cái)務(wù)杠桿吸引海外投資者，10％的低首付讓大多數(shù)人買得起。與股票、基金等相比，房地產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，而澳洲10％的首付是存入信托賬戶，受政府監(jiān)管，完全沒有風(fēng)險(xiǎn)。

　　6、巨大的增值潛力

　　在澳洲，由于政府調(diào)控和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等各種綜合因素，房價(jià)趨勢相當(dāng)穩(wěn)定，大約在七到十年內(nèi)翻了一番。

　　二、法律制度分析

　　首先，澳大利亞的房地產(chǎn)市場受到國家的嚴(yán)格監(jiān)管，買家受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較小。此外，澳洲有一個(gè)強(qiáng)大的核查和制衡系統(tǒng)，一個(gè)備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及一個(gè)開放、有效和透明的法律框架。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1、適當(dāng)區(qū)分責(zé)任，避免形成利益統(tǒng)一

　　澳洲的歷史很短，但它的制度非常嚴(yán)格，這反映在各個(gè)領(lǐng)域。例如，開發(fā)商嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，最終批準(zhǔn)文件納入業(yè)主購房合同，接受公眾監(jiān)督，這樣就避免了利益統(tǒng)一的形成，極大的保護(hù)了買家。

　　2、律師和中介機(jī)構(gòu)必須參與澳洲的房地產(chǎn)交易

　　在澳洲買賣房地產(chǎn)必須有合格的中介機(jī)構(gòu)參與，整個(gè)過程都要有律師參與。澳洲的購房合同涉及各種專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員無法完全掌握，雙方都要有律師。即使沒有合同因素，通過律師買房也是強(qiáng)制性的，這樣業(yè)主就不用擔(dān)心違規(guī)操作了。

　　3、首付由一個(gè)獨(dú)立的信托賬戶管理

　　根據(jù)澳洲法律，首付必須存入由律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶，開發(fā)商和買家都不能使用這筆錢，買家等驗(yàn)收無誤前應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。換句話說，開發(fā)商只有在驗(yàn)收交付后才能拿到錢。開發(fā)商破產(chǎn)或者中途破產(chǎn)，政府會(huì)連同10％的首付和利息一起返還給客戶，安全性高，保護(hù)了每一個(gè)客戶最基本的利益。

　　三、詳細(xì)的因素分析

　　從前面的環(huán)境、市場和法律分析，澳洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小、穩(wěn)定和安全的投資選擇。此外，澳洲在處理房地產(chǎn)細(xì)節(jié)方面的表現(xiàn)更令人擔(dān)憂。

　　1、精裝修

　　澳洲所有的公寓都裝修得很好。除了基本的硬裝，澳洲公寓幾乎配備了所有必需品，如微波爐、洗碗機(jī)、烘干機(jī)、天然氣、空調(diào)、烤箱、地毯、窗簾等，你只需要加床、沙發(fā)、冰箱等軟家具。

　　2、后期維護(hù)到位

　　澳洲的公寓和居住區(qū)非常干凈整潔，和幾十年前一樣新。一方面居民珍惜；另一方面，財(cái)產(chǎn)管理已經(jīng)到位。

　　以上是關(guān)于澳大利亞房產(chǎn)投資的相關(guān)介紹，還可以了解澳大利亞簽證費(fèi)用，希望對您有所幫助。