公積金貸款是很多人買房或者自建的時(shí)候的首要選擇，但每個(gè)地區(qū)的貸款政策是不同，就像首都北京，貸款政策與其他地區(qū)有很大不同，那么北京公積金貸款怎么申請(qǐng)？下面我們來詳細(xì)了解一下。

　　北京公積金貸款申請(qǐng)條件：

　　貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　1、申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)連續(xù)繳存住房公積金半年以上（含）且其住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

　　2、退休人員退休前已繳納住房公積金；

　　3、貸款申請(qǐng)人必須具備在北京市購房的資格；

　　4、申請(qǐng)貸款支付所購房屋的房?jī)r(jià)；

　　5、借款人（含共同申請(qǐng)人）在本市無住房的且無住房貸款記錄（含商品房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款），按首套住房貸款政策辦理；

　　6、如果不是首套房，被批準(zhǔn)為二套房的，按照二套房貸款政策辦理。

　　7、如果被批準(zhǔn)擁有兩套或兩套以上的住房，將不發(fā)放貸款。

　　北京公積金貸款期限：

　　貸款申請(qǐng)人的貸款期限可計(jì)算至貸款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高貸款期限不得超過65歲；貸款申請(qǐng)人已婚的，貸款期限按夫妻雙方較長(zhǎng)者計(jì)算。

　　北京公積金貸款每月還款額：

　　等額本息還款法計(jì)算的月平均還款額在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，不得超過借款人月收入的60％，并確定貸款金額和貸款期限。

　　北京公積金貸款保證方式：

　　銀行凡申請(qǐng)購買新商品房貸款并受托辦理住房公積金貸款的，為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，如為本項(xiàng)目提供個(gè)人住房貸款并與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議的，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)使用個(gè)人住房公積金貸款提供與商品房貸款相同的階段性擔(dān)保；受委托的銀行階段性擔(dān)保由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供，沒有與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)在抵押登記完成后發(fā)放貸款，并采用抵押擔(dān)保。

　　北京公積金貸款有什么限制？

　　1、繳納時(shí)間

　　申請(qǐng)公積金貸款，必須知道自己的繳納時(shí)間。一般來說，你需要借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。各地規(guī)定不同，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

　　2、最大限度

　　例如，北京夫婦和個(gè)人的公積金貸款最高限額為120萬元，而深圳夫婦和夫婦的公積金貸款分別為50萬元和90萬元，公積金中心根據(jù)借款人的收入、職業(yè)和存款計(jì)算金額，每個(gè)城市都有最高限額，額度在此范圍內(nèi)核定。

　　3、公積金余額

　　現(xiàn)在公積金里的余額可以申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)，建議必要的時(shí)候不要提，因?yàn)橛囝~也影響貸款額度。例如，廣州有規(guī)定公積金貸款的金額=賬戶余額*8+月份支付的金額*到退休年齡的月數(shù)，所以余額越多越好。

　　4、批準(zhǔn)時(shí)間

　　公積金貸款是一種比較麻煩的抵押貸款類型，因?yàn)樗婕暗阶》抗e金中心、銀行等機(jī)構(gòu)，而且過程會(huì)比較復(fù)雜，需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以要提前咨詢，以免耽誤自己的購房。

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