近年來，在城鎮(zhèn)上的房地產(chǎn)商是越來越多了。在使用城鎮(zhèn)土地的時候，是要交一些城鎮(zhèn)土地稅的。那么城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算呢？

　　1. 如何計算城市土地使用稅

　　城市土地使用稅，是指國家根據(jù)實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算，對使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，土地的單位和個人征收的稅收。

　　征收城市土地使用稅有利于學(xué)生通過社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展手段加強(qiáng)農(nóng)村土地資源管理，將土地的無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂茫龠M(jìn)我國土地的合理節(jié)約使用，提高土地開發(fā)利用工作效率；有利于合理調(diào)整不同民族地區(qū)、不同地段的土地級別收益，有利于促進(jìn)中小企業(yè)需要加強(qiáng)市場經(jīng)濟(jì)成本核算，有利于理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。

　　根據(jù)我國的數(shù)據(jù)，只有城市土地需要征稅，因此，土地使用稅通常是指城市土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是按照土地使用稅的規(guī)定，以市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，對單位和個人征收的。計稅方法標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)我國大城市， 中等發(fā)展城市， 小城市，縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)研究分別進(jìn)行確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算，分期繳納。具體的單位稅各地差別很大。請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用固定稅率，即有范圍的差別稅。按照大、中、小城市和縣、建制鎮(zhèn)， 工礦區(qū)，分別征收的城鎮(zhèn)土地使用稅按每平方米年應(yīng)納計稅。城鎮(zhèn)農(nóng)村土地使用稅每平方米的年計稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定要求如下

　　1.大城市5 ~ 30元；

　　2.中等城市1.2 ~ 24元；

　　3.小城市0.9 ~ 18元；

　　4.縣城、已建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　5.應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額=實際需要占用土地利用面積可以適用稅額。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人

　　1.擁有中國土地資源使用權(quán)的單位和個人是納稅人。

　　圖2。土地使用權(quán)單位和個人不在土地上的，土地的實際使用人和管理人為納稅人。

　　3.土地資源使用權(quán)未確定或者進(jìn)行權(quán)屬存在爭議未解決的，實際信息使用者為納稅人；

　　4.土地使用權(quán)共有的，各方均為納稅人，各方單獨納稅

　　比如幾個單位共用一塊土地使用權(quán)，一方占60％，另兩方分別占20％。計算稅額為100萬元的，土地使用稅分別由60、20、20承擔(dān)。

　　三、土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法

　　土地使用稅按照納稅人實際占用的土地面積計算征收。其計算公式為:年應(yīng)納土地使用稅=單位實際占用土地面積適用稅額。

　　每月應(yīng)繳納的土地使用稅=年應(yīng)納土地使用稅12同一土地的土地使用權(quán)由多方共有的，共有方按照其實際土地面積的比例計算其應(yīng)繳納的城市土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)農(nóng)村土地使用稅申報：納稅人在中國首次進(jìn)行申報城鎮(zhèn)發(fā)展土地資源使用可以稅前，應(yīng)向稅務(wù)管理機(jī)關(guān)登記城鎮(zhèn)土地使用稅信息，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申請，申請時填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申請表》。

　　相信大家閱讀過文章之后，應(yīng)該對城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算都了解的差不多了。然后小編告訴大家一個小貼士，那就是在購房之前，一定要把大部分的流程弄清楚。這樣買房子的同時，才不會吃虧。