住房維修基金如何收取費(fèi)用？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金，住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于對物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行“錢隨房子走”的原則，當(dāng)房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，資金賬戶中的余額將轉(zhuǎn)移給房子的新產(chǎn)權(quán)所有人。

　　2020年房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　維修資金的收款比例，在購房者向開發(fā)商購房并辦理過戶時(shí)，按總房價(jià)的2％-3％或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)支付給該房產(chǎn)所在城市房產(chǎn)部門指定的商業(yè)銀行，資金維修的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

　　商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)按購房價(jià)格的2-3％的比例向售房單位（開發(fā)商）支付維修基金，購房者應(yīng)與售房單位簽訂維修基金支付協(xié)議。開發(fā)商收取的維修基金不計(jì)入住宅銷售收入，屬于全體業(yè)主。

　　專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元/㎡，多層（含別墅）50元/㎡（地方住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同）；

　　房屋維修基金=建筑面積每平方米成本價(jià)*比例*房屋面積

　　注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門確定，因此維修基金的比例因地區(qū)而異，建議所有買家去當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终静樵冊斍椤?/p>

　　住房維修基金怎么使用？

　　1、房屋維修基金的使用范圍：房屋維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體而言，公共部位是指單幢房屋的業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主與其相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括基礎(chǔ)、承重墻、室外墻、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廊等。

　　2、房屋維修基金管理：業(yè)主大會成立前后，法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和管理模式，業(yè)主大會成立前，資金的維修由物業(yè)所在地的市、市、縣政府建設(shè)主管部門管理。主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行和管理銀行作為該地區(qū)專項(xiàng)住宅資金維修的專用賬戶，并在銀行專戶管理中開設(shè)專項(xiàng)和資金住宅維修專用賬戶。

　　3、業(yè)主大會成立后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存放的住宅專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至業(yè)主大會開設(shè)的住宅專項(xiàng)。資金賬戶的維護(hù)、相關(guān)賬戶向業(yè)主委員會的移交以及賬戶管理單位在資金移交后的維護(hù)由業(yè)主大會決定。

　　上述是住房維修基金的相關(guān)知識，還可以關(guān)注一下現(xiàn)有住房抵押貸款，希望對您有所幫助。