現(xiàn)有住房抵押貸款你知道具體是怎么回事嗎？接下來(lái)小編帶大家詳細(xì)了解一下。

　　現(xiàn)有住房抵押貸款是指可以用現(xiàn)在居住的這套房子申請(qǐng)最高額度的個(gè)人住房按揭貸款，然后用第二套新房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。住房貸款可以是10年，個(gè)人住房貸款可以是30年，公積金貸款最低首付是您購(gòu)買(mǎi)新房的30%。

　　個(gè)人住房抵押貸款最高額度是指建設(shè)銀行以借款人自有住房為最高擔(dān)保，在有效期和貸款額度內(nèi)可回收利用的信貸資金和向借款人發(fā)放的貸款。

　　現(xiàn)有住房抵押貸款具體內(nèi)容

　　1貸款用途：

　　用于支持個(gè)人購(gòu)房和貸款回收。

　　2借款對(duì)象：

　　具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，具有完全民事行為能力并在中國(guó)大陸有居留權(quán)的自然人。

　　3貸款條件：

　?。?） 它具有法律地位。

　?。?) 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

　?。?）有合法有效的采購(gòu)合同；

　?。?） 新購(gòu)買(mǎi)的房屋作為最高額抵押的，必須有合法有效的購(gòu)房合同。房屋使用年限不滿10年，已準(zhǔn)備或支付不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30%的首付款；

　?。?）抵押貸款已購(gòu)買(mǎi)，原抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價(jià)值的60%，抵押房屋已取得房屋所有權(quán)證，房屋使用年限不足10年；

　?。?） 能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　?。?） 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　4.貸款金額：

　　最高不超過(guò)所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%；

　　5貸款期限：

　　一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)的期限是30年。以新購(gòu)住房作為最高額抵押的，自個(gè)人住房貸款合同簽訂之日前一日開(kāi)始生效；中國(guó)建設(shè)銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，自發(fā)放之日前一日起生效原住房抵押貸款日期。

　　6貸款利率：貸款利率與個(gè)人住房貸款利率相同。

　　7貸款申請(qǐng)材料：

　　借款人以新購(gòu)住房或者無(wú)抵押的自有住房申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款最高額度的，應(yīng)當(dāng)提供下列證件：身份證；還款能力證明；首付發(fā)票；并在個(gè)人住房貸款申請(qǐng)中申請(qǐng)最高額度的個(gè)人住房抵押貸款。

　　原中國(guó)建設(shè)銀行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高抵押貸款的，客戶應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供身份證明，向貸款銀行提供婚姻狀況證明和償付能力證明（如果上述材料在原貸款申請(qǐng)中已經(jīng)存在，且申請(qǐng)最高抵押貸款時(shí)沒(méi)有變化，則不能再提供）；房屋所有權(quán)證；抵押物共有人同意申請(qǐng)的聲明最高額抵押；原住房抵押貸款合同。

　　將原他行按揭貸款轉(zhuǎn)為最高按揭貸款的，借款人應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高按揭貸款申請(qǐng)表》，并向貸款人提供：借款人身份證明、婚姻狀況證明；借款人的償債能力證明；房屋所有權(quán)證；抵押物共有人同意辦理最高額抵押貸款的聲明；抵押貸款的原抵押貸款合同；近一年原住房抵押貸款的還款記錄。

　　以上就是小編帶來(lái)的關(guān)于現(xiàn)有住房抵押貸款的全部?jī)?nèi)容，希望這篇文章可以幫到大家，感謝收看。