住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自住新房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不得高于擬購住房價值或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的實(shí)際購房總成本的80%(以較低者為準(zhǔn))。

　　住房按揭貸款的辦理流程：

　　1、選擇房產(chǎn)。購房者要想獲得房貸服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時要注意這方面。當(dāng)買家知道有些項(xiàng)目可以通過廣告或銷售人員的介紹申請按揭貸款時，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的物業(yè)是否得到銀行的支持，以確保按揭貸款的順利獲得。

　　2、貸款申請。確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)在銀行有抵押支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫《按揭貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同。在收到買方提交的抵押申請相關(guān)法律文件后，銀行將在審核確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4、簽訂房屋抵押合同。買受人在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后，與開發(fā)商和銀行簽訂了《樓宇按揭抵押貸款合同》，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，明確了抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。對于期房，竣工后變更抵押登記。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，為了防范貸款風(fēng)險，銀行要求購房者申請人壽保險和財(cái)產(chǎn)保險。

　　6、開立專項(xiàng)還款賬戶。簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，買受人按合同約定在銀行指定金融機(jī)構(gòu)開立專項(xiàng)還款賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付貸款本息及與銀行按揭貸款合同相關(guān)的欠款。

　　住房按揭貸款與全款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

　　一、全款買房的利弊分析：

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、省錢：雖然第一次支付的錢多，但根據(jù)購買的房屋總數(shù)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿梢院烷_發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

　　2、沒有債務(wù)壓力：購房付清全款后不會有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咴僖膊挥脫?dān)心購房款，可以從容安排未來的財(cái)務(wù)計(jì)劃。同時也節(jié)省時間，不需要任何信用證明。

　　3、容易出售：從投資的角度來看，把全款購買的房子再賣方便，不受銀行貸款的約束，一旦房價上漲，套現(xiàn)快，退出容易。即使你不想賣，當(dāng)你有經(jīng)濟(jì)困難時，你也可以在銀行抵押你的房子。

　　缺點(diǎn)：

　　1、資金壓力很大：如果資金不充裕，畢竟一次性投資很大，可能會影響消費(fèi)者的其他投資項(xiàng)目。

　　2、高投資風(fēng)險：除非你對其房地產(chǎn)項(xiàng)目有很好的了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商的技術(shù)和資金實(shí)力，否則就要求買家有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)和專業(yè)水平，這是普通人無法達(dá)到的。

　　二、住房按揭貸款的利弊分析：

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、提前消費(fèi)，提前實(shí)現(xiàn)夢想：房貸是貸款，就是向銀行借錢，不用馬上花很多錢就可以買自己的房子，所以房貸買房的第一個好處就是可以用更少的錢買房子。

　　2、利用有限的資金進(jìn)行投資：從投資的角度來看，按揭的購房者可以投資。借錢就是向銀行借錢，所以銀行自然關(guān)心房地產(chǎn)項(xiàng)目的利弊。除了檢查自己，銀行還會檢查開發(fā)商，這也是為了降低風(fēng)險。

　　缺點(diǎn)：

　　1、背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大。由于中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣是不允許入不敷出，注重儲蓄，所以保守的人不適合貸款買房。而且事實(shí)上，買家確實(shí)背負(fù)著沉重的債務(wù)，這對任何人來說都不容易。

　　2、快速變現(xiàn)并不容易：因?yàn)榉慨a(chǎn)本身是抵押的，很難轉(zhuǎn)售，這不利于購房者的出售。

　　上述是關(guān)于住房按揭貸款的相關(guān)知識，對此感興趣的話也可以了解一下借貸寶是真的嗎，希望對您有所幫助。