不知道大家在買房子的時候有沒有注意過這樣一個問題，那就是小區(qū)的容積率?？赡苡行┡笥褢?yīng)該根本就沒有聽說過容積率這個詞吧？更何談在買房子的時候關(guān)注容積率了。所以今天我們就來一起了解一下小區(qū)容積率多少合適吧。

　　容積率是指總?cè)莘e率與社區(qū)凈用地面積之比。也稱為建筑面積的總密度。對于一些開發(fā)商企業(yè)來說，容積率決定了房價中地價成本的比例，而對于中國居民生活來說，容積率直接影響關(guān)系到居住的舒適度。在好的居住區(qū)，高層住宅建筑容積率不超過5%，多層住宅建筑容積率不超過3%，綠地容積率不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有項目都能實現(xiàn)。容積率是衡量企業(yè)建設(shè)發(fā)展用地使用不同強度的重要因素指標，其值是無量綱的比值。容積率越低，居民舒適度越高，舒適度越低。

　　一般情況下是指地面以上各種建筑的總建筑面積與某一基數(shù)內(nèi)的基數(shù)面積之比。根據(jù)規(guī)劃和管理需要，地下建筑面積可計算地下建筑面積比。其實一直都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。對地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)建筑)是否算容積率做了很好的探索。不算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵開發(fā)地下空間。計算容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞鉆。容積率將與建設(shè)用地規(guī)模直接相關(guān)。

　　建筑面積一般可以按照《建筑信息工程管理建筑面積計算技術(shù)規(guī)范》 (GB/T50353-2013)的規(guī)定計算；存在以下一些特殊教育情況。

　　1、建筑底部架空為通道、公共停車場、綠地小品布局、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途。

　　2.建筑設(shè)計頂部有樓梯間、水箱間、電梯系統(tǒng)機房、結(jié)構(gòu)(設(shè)備及管道)轉(zhuǎn)換層、底層控制車庫、雜物間等。當(dāng)層高為2.2米以上時，建筑面積按總面積計算，層高小于2.2米時，建筑面積按1/2面積計算。

　　3.建筑物的陽臺，無論是凹陽臺、挑陽臺還是未密封陽臺，均按其水平投影面積的一半計算。各類陽臺深度超過1.8m時，封閉陽臺按整體面積計入容積率。

　　4、半地下室屋頂高度高于室外地板高度1.0米以上的建筑部分應(yīng)納入地上建筑面積計算值;

　　5.建筑物室外地面標高不一致時，以建筑物周圍最近的城市道路標高為準，增加0.2m作為室外地面，然后按上述規(guī)定進行審批。

　　6.根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，容積率計算公式中的總建筑施工面積不包括地下室和半地下室建筑單位面積，屋頂建筑面積不超過一個標準以及建筑面積的10%。

　　但在行業(yè)內(nèi)，根據(jù)GB50489-2009 《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》，

　　容積率=(建筑面積、結(jié)構(gòu)面積)/廠房面積

　　當(dāng)建筑物高度超過8米時，建筑面積比按雙倍建筑面積比計算(每個地區(qū)或城市有自己的規(guī)定)。

　　“容積率”是項目總建筑施工面積與總公司土地利用面積的比值。

　　看到這里可能大家會有點迷，因為不夠簡練，并不能直觀的看出來小區(qū)容積率多少合適。所以接下來我們來為大家分享一個簡單的方法給大家解釋一下。

　　在100平方米的地塊上建房，建筑面積100平方米，兩層，總建筑面積200平方米，容積率2.0；如果建三層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率1.5，以此類推。

　　總用地單位面積10萬平方米，總建筑施工面積8萬平方米，容積率0.8

　　總用地面積100000平方米，總建筑面積100000平方米，容積率為1。

　　總用地單位面積10萬平方米，總建筑施工面積15萬平方米，容積率1.5

　　在相同數(shù)量的建筑樓層中，容積率越小，居住密度越小，相對舒適。反之亦然。所以，如果容積率超過5，不建議購買。什么容積率比較好呢

　　容積率0.8 ~ 1.2。如果社區(qū)是多層的，環(huán)境堪稱一流。如果其中混雜了低層住宅，甚至連排屋，環(huán)境只能算是一般。不同的房屋建筑類型有不同的容積率進行標準。買房的時候可以注意容積率的問題，這樣以后住起來環(huán)境會更舒適方便。

　　現(xiàn)在想必大家應(yīng)該就知道小區(qū)容積率多少合適了吧？不過其實也不用去過度的追求容積率，畢竟現(xiàn)在人多地少。不過呢也還是要或多或少的注意一點的，畢竟花錢買房住一輩子的，如果不夠舒適豈不是很難受？