什么是安置房？這就涉及到城市拆遷的問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償主要分為兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償不需要說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)置換是補(bǔ)償被征收人一套價(jià)值相近的房屋，稱(chēng)為安置房。但是由于各種因素，有些人對(duì)安置房不滿(mǎn)意，計(jì)劃轉(zhuǎn)售并購(gòu)買(mǎi)新的商品房居住。那么安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，拆遷安置房辦理好產(chǎn)權(quán)登記并有所有權(quán)證的，是完全可以上市交易的。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人合法擁有房屋合法權(quán)利，并占有、使用、收益和處分房屋的唯一法律憑證。

　　按照法律相關(guān)規(guī)定登記的房屋是受到我國(guó)法律保護(hù)的，而且其他的房產(chǎn)許可不具有同等的法律效力。不管是什么樣的房子，第二次交易必須取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行，不取得房產(chǎn)證禁止上市交易。換句話(huà)說(shuō)，如果安置房有相關(guān)的法律文件，那么它的交易就和一般的房屋沒(méi)有差別。

　　二、安置房有房產(chǎn)證嗎？

　　其實(shí)有的安置房也有房產(chǎn)證。安置房是因?yàn)槌鞘羞M(jìn)行規(guī)劃或者土地開(kāi)發(fā)等原因被拆除的，那么安置房就是給被拆除者居住的房屋。由于安置對(duì)象是特定的拆遷戶(hù)，此類(lèi)房屋的銷(xiāo)售不僅受法律法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣叩南拗?，因此與普通商品房交易有很大不同。

　　但對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。沒(méi)有登記備案的，除法律另有特別規(guī)定外，在物權(quán)法中不具有物權(quán)效力。也就是說(shuō)，這樣的安置房沒(méi)有取得擔(dān)保物權(quán)，對(duì)外出售是違法的。即使簽訂了有效的銷(xiāo)售合同，期間也會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果安置房已取得房產(chǎn)證，且無(wú)對(duì)外出售限制，或轉(zhuǎn)讓限制期已過(guò)，則此類(lèi)安置房與普通商品房無(wú)異，可買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)安置房?，F(xiàn)在上市的拆遷安置房往往是未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房屋。買(mǎi)賣(mài)安置房風(fēng)險(xiǎn)很高，甚至沒(méi)有保障。

　　三、買(mǎi)安置房需要注意什么？

　　1、注意政策規(guī)定

　　拆遷安置房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程搬遷而建成的配套商品房或與之配套購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但在獲得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

　　2、注意價(jià)格

　　拆遷安置房在簽訂拆遷安置房協(xié)議時(shí)基本上已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)课萆形唇桓?。因?yàn)榘仓梅繀f(xié)議的簽訂與房屋交付的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，變化也打，尤其是如果價(jià)格上漲的話(huà)交付房屋的價(jià)格就有所不痛，所以拆遷戶(hù)就認(rèn)為自己的權(quán)益收到了傷害，就拒絕交付房屋，最終導(dǎo)致矛盾激化，引發(fā)訴訟。

　　3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

　　我們不排除部分拆遷安置房存在共有人，共有人也是房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)制造者。他們?cè)诤贤袑ふ衣┒?，逃避法律?zé)任，追求自己的利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。但是，被拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，來(lái)源和權(quán)屬一定要明確了，如果拆遷戶(hù)主張合同是無(wú)效的話(huà)，那么這種行為就是不道德的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，安置房因?yàn)槭?a href="http://m.xfjyyzc.com/gainian/143.htm" title="了解保障房概念" target="_blank">保障房，所以在建造方面可能不如商品房那樣好，換句話(huà)說(shuō)，安置房的房屋質(zhì)量可能較差，所以購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，即便你知道價(jià)格便宜，但是也要知道一分價(jià)錢(qián)一分貨，在看房的時(shí)候，還要注意檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果存在較大的問(wèn)題，那么最好放棄。以上就是關(guān)于安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！而且經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？也來(lái)看看吧！