安置房可以買賣嗎？

　　具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人合法擁有房屋合法權(quán)利，并占有、使用、收益和處分房屋的唯一法律憑證。

　　依法登記的房屋權(quán)利受我國法律保護，而其他任何不動產(chǎn)許可不具有同等法律效力。不管是什么樣的房子，第二次交易只能在取得房產(chǎn)證后才能進行，禁止未取得房產(chǎn)證就上市交易。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律文件，其交易與普通房屋沒有區(qū)別。

　　安置房可以分為幾種類型？

　　1.上市交易被限制5年的安置房

　　因重大市政工程或購買低價商品房而為居民搬遷而建設(shè)的配套商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

　　如今，上市的拆遷安置房往往是未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，5年內(nèi)被規(guī)定限制轉(zhuǎn)讓的房屋。對于未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律有特別規(guī)定外，在物權(quán)法中不具有物權(quán)效力。也就是說，這樣的安置房沒有取得擔保物權(quán)，對外出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期間也會有很大的風險。

　　2.可以自由交易的安置房

　　另一種是中低價商品房(與市場價相比)，由搬遷公司通過其他方式搬遷或由安置人購買，這種商品房屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制。

　　買安置房注意事項是什么？

　　1、注意房產(chǎn)證問題

　　安置房的土地性質(zhì)可分為國有和集資，買賣有產(chǎn)權(quán)證的房子是合法的。如果安置房是集資建房用地，那么大家都拿不到產(chǎn)權(quán)證，如果大家購買的安置房的土地性質(zhì)屬于國有，那么大家都可以拿到產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，買家也不會有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法保護自己的合法權(quán)益。

　　2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

　　部分房屋存在產(chǎn)權(quán)共有人，安置房也不例外。想買安置房，一定要知道自己買的安置房中是否有產(chǎn)權(quán)共有人，因為產(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中的風險制造者，他們通過尋找合同漏洞來逃避法律責任和追求自身利益，因此，購房者應避免與共有人一起購買安置房。

　　3、注意屋質(zhì)量問題

　　安置房的利潤不會太高，有些建設(shè)者在建安置房的時候會偷工減料。想買安置房，一定要注意安置房的質(zhì)量。

　　4、注意交易時間問題

　　政府一般會限制安置房的交易時間，這樣做的目的是為了防止安置房的低價沖擊樓市。因此，安置房一般幾年內(nèi)無法上市交易，安置房價格相對較低。然而，如果房價波動，房主可能會轉(zhuǎn)移到出價更高的買家那里，以獲得更大的利益。

　　5、注意能不能貸款

　　有很多人想去銀行貸款買房，但你要知道，如果你想申請貸款買房，你必須有產(chǎn)權(quán)證。所以，如果買的是沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，就不能申請貸款，所以只能全款買房。

　　安置房可以買賣嗎，買安置房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，今天就為大家介紹到這里了，感謝大家的支持，希望可以幫助大家。