之前我們?yōu)榇蠹抑v解過(guò)和容積率有關(guān)的內(nèi)容，這次我要說(shuō)的是容積率建筑密度，就是我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多朋友不是很能分得清建筑密度和容積率。其實(shí)這是兩種完全不同的概念，所以下面我就來(lái)為大家簡(jiǎn)單的講解一下吧。

　　建筑密度是指建筑的基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積之和。例如，一塊土地是10000平方米，其中的一樓面積是3000平方米。這塊地的建筑密度是3000/萬(wàn)=30%。一般建筑密度不會(huì)超過(guò)40%-50%，需要預(yù)留部分土地用于道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。與同一個(gè)建筑區(qū)塊相比，建筑密度是建筑的面積占用率，建筑容積率是建筑的使用空間。當(dāng)然了，有關(guān)住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不僅僅只有容積率建筑密度，還有綠地率。下面我們就來(lái)看看他們各自的概念吧。

　　1.建筑容積率：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總?cè)莘e率與凈用地面積之比。也稱為建筑面積的總密度。容積率表示特定“地塊”內(nèi)單位土地面積允許的建筑容量，與建筑用地大小直接相關(guān)。

　　2.建筑密度：建筑密度是指一定范圍內(nèi)建筑的基底面積和占地面積之和的比值(%)。指建筑覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地面積內(nèi)所有建筑總基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，能反映一定用地面積內(nèi)的開(kāi)敞空間率和建筑密度。

　　3.綠地率：綠地率是指建成區(qū)， 指城市的綠地總面積與建成區(qū)， 占城市的土地總面積的比例，也可以計(jì)算出建成區(qū)某一區(qū)域的綠地率，例如居住區(qū)的綠地率描述的是居住區(qū)和居住區(qū)的各類綠地之和的比例，綠地率是指“居住區(qū)”中土地利用范圍內(nèi)的各類綠地，主要包括公共綠地、房屋旁綠地等。其中，公共綠地，還包括居住區(qū)公園、小花園、組團(tuán)綠地和其他塊狀帶狀公共綠地。

　　上述規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括道路面積、綠地面積、建(構(gòu))筑物占地面積、體育場(chǎng)館等。

　　在了解了概念以后我們?cè)賮?lái)一起看看容積率建筑密度之間的關(guān)系吧。建筑面積越大，產(chǎn)品銷量越大，利潤(rùn)越大。在一定的容積率條件下，容積率是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者成正比。

　　建筑面積的增加需要增加建筑層數(shù)。在這種情況下，只有犧牲建筑密度才能達(dá)到增加建筑高度的目的。這時(shí)候就要協(xié)調(diào)增加建筑面積和降低建筑密度是否符合利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建筑密度的降低帶來(lái)了土地利用的不足，即土地成本的浪費(fèi)。建筑面積的增加帶來(lái)了回收率的增加。兩者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)和一個(gè)平衡點(diǎn)，在盡可能不浪費(fèi)土地的基礎(chǔ)上最大化建筑面積。

　　因此容積率建筑密度是相互依存的，兩者必須要保持平衡才能利益最大化并帶給住戶良好的居住體驗(yàn)?，F(xiàn)在想必大家就對(duì)容積率、建筑密度以及綠地率都有所了解了吧？